购房合同主要看哪几个方面

需注意以下几个点：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

查看小区的环境要从以下几个方面入手：　　1)安全性：小区是否封闭、安全防盗措施等；　　2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等；　　3)内部生活配套，会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等；　　4)物业管理：管理状况，服务质量、收费。　　5)环保情况：　　a)卫生状况：关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况；　　b)噪音：安静与否？有无临马路、铁路、餐饮、集市等？　　c)用水：饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱？　　d)空气：注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染；　　e)其它：有无通信接收设施、高压变电装置等？

商住房长期居住主要从使用成本，交通，环境，物业等方面进行考虑：首先，从价格上来讲，同一地段的商住楼和普通住宅楼，前者要比后者便宜；从产权年限上来讲，商住楼的产权年限比普通住宅楼70年的短，只有40或50年，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；但非住宅建设用地使用权在40年、50年后如何，目前详细的法律规定还未出台，此外，土地出让金的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过，如果今后该类物业比较普遍的话，土地到期后业主需补交的出让金应该不会太高 ；从直观上区分，商住楼临街而建，楼下有底商，而住宅就仅有住宅；商住楼一般水电费是按商业标准收取，费用较高，物业费也相对高；而一般来说，商住楼的契税要高于普通住宅。其次，交通，交通是商住房的一大优点，同等价位的商住房要比普通住宅小区地段好的多。**后从环境方面考虑，家里有老人孩子的，**好不要住在商住楼，商住楼电梯使用率高，老人孩子相对不安全，另外商住楼一般临街而建，噪音问题比较严重，而且商住楼的户型设计，得房率等等都没有普通住宅高。物业方面，目前商住楼没有比较好的物业，南通就是这种情况，长期居住一定要考虑物业的问题，商住楼的物业实用成本要远远高于普通住宅，而且物业服务类型十分有限。商住楼针对的客户主要是年轻人，为事业奋斗的成分居多，居家过生活部太合适。

在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　1.检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。　　2.房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。　　3.约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。　　4.交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　5.明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。　　6.房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

户型分析可以从下面6个方面进行：①通风。南北通透是最利于居住的户型，中国冷空气是从北向南吹的，空气流通更好。夏天都不用空调，有风扇就行。②形状方正。形状方正的意思，非整套房子是一个完整的方形，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。③偏大面宽、偏小进深。面宽关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，考虑到自然采光的范围。④没有暗间。暗间无法自然采光，通风也是大问题。新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。⑤房间大小适中。房间太小会感觉压抑、不舒服，单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以有温馨感，又浪费面积。⑥动线合理。需要在看户型图之前，对居住活动线就熟悉才能判断。设计合理的户型，在房间里活动的行动不会互相干扰。