看小区的环境好不好，主要看哪几个方面？

1、买卖双方的身份和联系信息；2、购房的房屋属性，包括房屋的位置、面积、用途、价格等；3、买卖双方的权利和义务，包括买卖双方当事人承诺的购房行为、买方支付贷款、卖方交付房屋等；4、购房协议中的违约责任，包括双方违约后的补偿金额、责任方承担的费用等；5、购房协议中的其他内容，包括约定的交易期限、交易结束后的结账及验收等。

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a)卫生状况：关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况;b)噪音：安静与否?有无临马路、铁路、餐饮、集市等?c)用水：饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱?d)空气：注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染;e)其它：有无通信接收设施、高压变电装置等

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1)安全性：小区是否封闭、安全防盗措施等；2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等；3)内部生活配套，会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等；4)物业管理：管理状况，服务质量、收费。5)环保情况：a)卫生状况：关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况；b)噪音：安静与否？有无临马路、铁路、餐饮、集市等？c)用水：饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱？d)空气：注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染；e)其它：有无通信接收设施、高压变电装置等？

商住房长期居住主要从使用成本，交通，环境，物业等方面进行考虑：首先，从价格上来讲，同一地段的商住楼和普通住宅楼，前者要比后者便宜；从产权年限上来讲，商住楼的产权年限比普通住宅楼70年的短，只有40或50年，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；但非住宅建设用地使用权在40年、50年后如何，目前详细的法律规定还未出台，此外，土地出让金的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过，如果今后该类物业比较普遍的话，土地到期后业主需补交的出让金应该不会太高 ；从直观上区分，商住楼临街而建，楼下有底商，而住宅就仅有住宅；商住楼一般水电费是按商业标准收取，费用较高，物业费也相对高；而一般来说，商住楼的契税要高于普通住宅。其次，交通，交通是商住房的一大优点，同等价位的商住房要比普通住宅小区地段好的多。**后从环境方面考虑，家里有老人孩子的，**好不要住在商住楼，商住楼电梯使用率高，老人孩子相对不安全，另外商住楼一般临街而建，噪音问题比较严重，而且商住楼的户型设计，得房率等等都没有普通住宅高。物业方面，目前商住楼没有比较好的物业，南通就是这种情况，长期居住一定要考虑物业的问题，商住楼的物业实用成本要远远高于普通住宅，而且物业服务类型十分有限。商住楼针对的客户主要是年轻人，为事业奋斗的成分居多，居家过生活部太合适。

这个问题呢如果是电梯高层 1到7楼呢不划算 因为同样的公摊和物业 你享受的**少8到11是所谓扬灰层 然后11楼到上面的是 称的噪音层 越往上噪音越大 所谓声音是往高处走顶楼呢 因为是电梯高层 顶楼上肯定哟机房和公建部分 晚上噪音大采光好的怕当夕晒 不当夕晒的怕暗房多所以建议买电梯高层的时候 去现场看 周围环境是怎么样的 附近全是楼盘还是有绿化 是独栋还是小区 晴天好去看采光啊 阴天什么的可以听到些平时听不到的噪音房子要和结合周围环境才能找到**适合自己的

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