买继承过来的房子税费怎么算

对于房屋的法定继承人而言，继承房子需要缴纳的税费及费用有：1、房屋评估费房屋评估费的征收并不是固定的，需要根据实际情况来定，有些地区会根据房产的价值采用差额定律累进的方式计算，而有些地区是按房屋价值为依据，按一定的比例征收。2、继承公证费对于法定继承人而言，需要进行继承权公证，此时会按照房屋价格的2%来收取公证费，缴纳金额不得少于200元，不足200元的按200元征收。3、继承过户时要缴纳的税费一般需要已签订的房屋买卖合同中的金额为计税依据，按0.05%的税率缴纳印花税，还需要缴纳5元的权证印花税。4、其他费用房产继承过户登记费、相关的手续费等费用。如果是非房屋的法定继承人，还需要按照一定比例缴纳房屋契税，契税征收税率在1%~3%之间，具体的征收税率要以当地实行的政策为准。

首先继承的房子是按原房本计算满不满五年。个税有两种计算房子，差额20%或合同价的1%。原来指导价低全款按合同价可以把个税差没了，现在调整以后指导价特别高，都按合同价的1%过税。

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房屋继承税费主要包含以下的这几个方面：1、继承权公证费用按照所继承房地产的评估价的2%来收取，单笔最低不能够低于200元。2、房地产价值评估费用根据房地产的价值高低，采取不同的差额定律累计方式来计算，比如说房地产的价值总额在100万元以下，按照5‰收取，100万元到1,000万元，按照2.5‰收取，1001万元以上至2000万元部分，按照1.5‰收取。3、房地产继承过户税费按照评估价收取0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。4、营业税正常是按照评估价的5.6%收取，如果已经满足5年的话是可以免征的。5、个人所得税不满足5年的话，按照评估价的1%收取房产证满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。6、契税法定继承人可以免收契税，非法定的继承人要按房屋总额的1.5%征收契税。

卖方应该承担个人所得税，当然现在很多业主都直接给买方了，国家的限购政策是对买房人的，你无须担心太多。

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无论是购买新房还是购买二手房，在办理房屋所有产权证之前，都需要先缴纳相应的税费，拥有完税证明之后才能够领取房屋所有产权证，所缴纳的房屋税费类型主要包括有契税、营业税、个人所得税这三种。契税无论是新房还是二手房，都需要缴纳契税，目前我国的契税征收标准是总房款的1%~3%，首次购买住宅，建筑面积在90平米以下的住房，可享受1%的征收标准，超过144平米的住房，按照总房款的3%征收契税，但如果是二套房或者是购买的非住宅则无法享受优惠政策，要按照总额3%征收。营业税主要是在二手房交易的过程当中所征收的费用，按照总房款的5.6%征收，满足两年以上可免征营业税。个人所得税是由卖方承担，不足5年的房子出售时，需要按照总房款的1%收取个人所得税。