房子的继承税费怎么算

继承过来的房子税费的计算标准取决于所在地的不同税制。一般情况下，继承财产时不需要缴纳财产税，而需要缴纳的是遗产税，遗产税的计算依据是被继承财产的价值。具体税率和计算方法因地而异。

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首先继承的房子是按原房本计算满不满五年。个税有两种计算房子，差额20%或合同价的1%。原来指导价低全款按合同价可以把个税差没了，现在调整以后指导价特别高，都按合同价的1%过税。

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房屋继承税费主要包含以下的这几个方面：1、继承权公证费用按照所继承房地产的评估价的2%来收取，单笔最低不能够低于200元。2、房地产价值评估费用根据房地产的价值高低，采取不同的差额定律累计方式来计算，比如说房地产的价值总额在100万元以下，按照5‰收取，100万元到1,000万元，按照2.5‰收取，1001万元以上至2000万元部分，按照1.5‰收取。3、房地产继承过户税费按照评估价收取0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。4、营业税正常是按照评估价的5.6%收取，如果已经满足5年的话是可以免征的。5、个人所得税不满足5年的话，按照评估价的1%收取房产证满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。6、契税法定继承人可以免收契税，非法定的继承人要按房屋总额的1.5%征收契税。

房子的税费在购买新房时主要是契税和维修基金。目前针对于购买首套住房，并且是以家庭为单位的住房，可以享受契税的优惠政策。首套房90平方米以下的契税是总价的1%，首套房90平米以上是契税1.5%。针对于房屋面积已经超过144平米的住房契税在3%，如果所购买的并不是首套房而属于多套房或者是商住房就不能够享受契税的优惠政策，按照总房价的3%收取契税。房子的税费在购买二手房时除了要缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税。未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。目前二手房在满足5年并且是唯一住房的情况之下，可以免征个人所得税和营业税。否则需要按照总房价的5.6%收取营业税。在买卖二手房的过程当中，还有一些相关的手续费用。

房子税费的种类是比较多的，不同税费的征收税率也不同，计算时用房子的计税金额×应税税率，就能算出房子的各项税费金额。常见的房屋税费有以下三种：1、个人所得税个人所得税的征收税率有两种，第1种是20%，能够提供房屋原值的，按房屋售出和购入时的差额×20%来计算个人所得税；不能提供房屋原值的，以房屋转让收入为计税依据，按1%征收个人所得税。2、增值税增值税也分为两种情况，第1种是征收增值税，房屋购买未满两年，转让时需要按5.6%全额征收增值税，购买满两年的普通住宅转让时，免征增值税，非普通住宅全额征收增值税。3、契税首套房或二套房面积低于90平米的，契税按1%征收，首套房面积大于90平米的，契税按1.5%征收，二套房面积大于90平米的，契税按2%征收，三套及以上住房、非普通住房，契税均按3%征收。