离婚协议中赠与子女的房产能否撤销

一、在没有经过财产分割协议的情况下，离婚协议赠与的房产可以撤销，双方可以协商，由被赠与人自行撤销或者赠与人收回房产，但需要经过双方的谈判协商，最后签订相关的撤销协议，并经过房屋登记机关的登记手续才可以撤销。二、如果离婚协议已经达成，涉及房产赠与的约定，可以在离婚协议中规定撤销的条款，并进行登记，以便撤销的条款产生法律效力。三、如果离婚协议中没有规定撤销的条款，双方可以谈判协商，以达成新的协议，规定撤销离婚协议中赠与房产的条款，并经过房屋登记机关的登记手续才可以撤销。

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我听说赠与给未成年子女的房产一般不能收回，但好像也有一些特殊情况可以撤销赠与，具体我不太清楚。

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离婚协议中房产赠与条款如果是没有过户的，是可以撤销的：：因为离婚协议中房产赠与条款还没有真正的执行（没过户），就是还没有行成事实。是可以通过协商撤消的（称之反悔），是可以重新订立房产同赠与条款的。如果已经将房产过户了，就不能撤消了，因为已经过户，房产就形成了法定的归属权，是受国家法律保护的。

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如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。　　还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。　　**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。　　如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　房屋赠与纠纷在实践中经常发生，比如附条件赠与房屋的，受赠一方没有履行约定义务，赠与方欲撤销赠与的情况。因为房屋赠与属于不动产赠与，会涉及到过户等诸多法律问题，前期的一点纰漏，后面都有可能引发大麻烦。所以我们还是建议您在赠与房产前先行咨询律师，听听专业人士的意见或建议，以避免日后纠纷发生，防患未然。

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一般来说，父母赠与子女的房产是不能收回的，除非子女有违背父母意愿的行为，例如：拒不履行法律义务，妨害父母生活等。

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