一是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 买方主要交以下税费:契税：总售价的1.5％（5年内是3%）。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。 卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。 营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。 个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 --------------------------------------------------二是签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为： （一）房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证 （三）收费标准 1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。（四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、受赠人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 -------------------------赠与免征个人所得税20% 其它基本上一样。
全部2个回答 >如何撤销赠与给子女的房产
134****5169 | 2023-02-13 14:08:26
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158****4367 一、撤销赠与给子女的房产可以通过以下几种方式：
1、如果赠与的房产是有价证券，则可以协商撤销，双方可以签订协议，解除证券赠与。
2、如果赠与的房产是实体房产，可以联系当地不动产登记机构，更改不动产登记证，撤销赠与。
3、如果赠与的房产是实体房产，可以联系当地房屋管理部门，撤销房屋登记证。
4、若赠与的房产为实体房产，则可以通过调解的方式，由双方协商撤销赠与，此时应当有书面协议，以解除赠与关系。
二、撤销赠与给子女的房产，应当注意以下几点：
1、赠与者应当认真审查赠与约定，以确定自己是否有撤销赠与的权利。
2、赠与者应当根据相关法律法规，以及子女的同意，撤销赠与的房产。
3、赠与者应当确保撤销赠与的房产，不损害子女的合法权益。
4、赠与者应当充分考虑子女的感受，并与子女进行沟通，以保证子女的利益。 2023-02-13 14:08:26 -
131****6221 一、撤销赠与给子女的房产，首先要满足以下条件：
1. 被赠与人拒绝接受赠与。
2. 赠与人资产发生重大变动，如破产、短缺资金等，影响正常生活。
3. 被赠与人滥用赠与房产的权利，侵害赠与人的合法利益。
4. 被赠与人有违背道德或法律行为。
二、撤销赠与给子女的房产，需要提出以下申请：
1. 向当地人民法院提出撤销赠与给子女的房产申请，给出有效的理由。
2. 依据《中华人民共和国民法通则》中关于赠与的规定，在赠与被撤销后，被赠与人所受的赠与物归还赠与人。
3. 如果被赠与人因赠与而受益，则应当承担相应的责任，并将受益的财产返还赠与人。
4. 如果被赠与的物品已被转让或抵押，则应当立即撤销转让或抵押。
5. 如果被赠与的房产已被注册，则应当向有关地方政府机关申请撤销房产的登记。 2023-02-13 14:08:26 -
153****4938 1、如果没有经过法律程序进行赠与，可以通过协商的方式，让子女撤回赠与的房产；
2、如果已经经过了法律程序进行赠与，则需要以撤销继承的形式，申请人民法院撤销赠与的房产；
3、如果撤销继承的申请被拒绝，还可以向有关的政府部门提出申请，要求撤销赠与的房产。 2023-02-13 14:08:26
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你好： 1、第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 如果没有上述三个条件，或者超过1年了，那就很难撤销了。 2、动迁，户主是父母，那么子女的户口是否在里面，如果户口在里面的话，子女也是有份额的，分到的房子不完全属于父母。动迁的时候，是否有内部家庭协议，父母同意将自己的份额赠与给子女，或者同意由子女享有产权？如果没有这些内容的话，房子的份额父母还是有机会可以要回的，比如称办理动迁手续都是子女去办理的，具体怎么办，办理什么都不清楚。夫妻可以要求分割房产，取得部分房款后，自己另找地方住。 3、目前父母生活困难，可以直接起诉法院，要求子女承担赡养义务，支付赡养费。
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1、《中华人民共和国合同法》第186条是针对任意撤销而规定的。该条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”赠与的法定撤销权是指只要出现法律规定的事由，不论赠与合同依据何种形式订立，也不论该赠与合同是否已履行，赠与人均可撤销赠与。2、《中华人民共和国合同法》第192条是针对法定撤销权而规定的。该条规定：“受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”。
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离婚协议中赠与子女的房产能够撤销，但需要双方协商一致后达成新的协议，由双方签署后生效。
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《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。”《合同法》第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权从知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”
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