中介卖房和售楼处卖房有什么区别

中介买房和售楼处买房的区别：1、二者之间最大的区别就是购房渠道的不同，到售楼处的话，一般都是由购房者自己前往，通过中介公司来购房，是由中介公司带着购房者前去购房的。2、购房的流程上会有一些不同，利用中介来买房需要购房者自己去各个中介公司浏览房源，与中介带看房屋，并进行磋商和谈判。相对来说会比直接到售楼处买房要复杂一些，但是涉及到贷款或者是需要提供的资料，中介公司能够给予一定的帮助，不需要到每个楼盘去了解，比较适合于平时没有时间去踩楼盘的购房者。3、从购房风险上来说，购房者自己到售楼处去购房，就需要自行去判断开发公司的资质。4、利用中介来购房，一般能够享受到一定的优惠政策，而且还有一些团购的价格相对来说会更加便宜一些。买房都需要注意哪些细节1、购房之前需要先了解清楚自己所购买房子的地段，是否便利离市中心近不近，会直接影响到房子是否升值。2、建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为首选。3、在购房之前要先了解清楚开发商是否五证齐全。

中介买房和售楼处买房的区别：1、中介对于各个楼盘出售的价格以及购房的性价比了解的会更多，如果购房人直接到售楼处去买房，了解到的信息是比较片面的，而且并不是所有人对于购房的相关知识都比较了解。2、现在有很多中介都和开发商签订了优惠活动，所以通过中介购买房子，或许还能够降低成本。3、去售楼部购房，要自己了解开发商是否具备有房屋销售预售许可证，如果是通过中介购房，可以帮助购房者屏蔽掉一些风险。中介看房的好处1、现在很多中介为了吸引顾客，采用了团购购房的方式，这是开发商给中介的福利，对于购房者自身来说能够减少一定的费用。2、很多购房人自己工作比较繁忙，没有太多的时间在各个楼盘当中挑选，而中介公司可以筛选出适合的楼盘。3、有一些中介公司手中会有比较便宜的房产，可能房屋存在有一些瑕疵，但是性价比较高。

中介买房和售楼处买房所掌握的情况不一样，而且信息来源也各不相同，特别是初次买房的购房者对于开发商的楼盘状况不是特别清晰，无法对开发商的实力以及楼盘的出售价格和性价比有全面的了解，还需要自己寻找符合相应条件的楼盘，耽误的时间会比较多。相对来说，中介对于整个城市当中的房源户型和楼层会有一个比较详细的了解，会大大节约购房者的选择时间。建议在买房之前要对自己的需求做一个清晰的了解和规划，预期购房的金额、购买房屋的大概位置和购房的目的，从自己所关注到的重点中选择适合的楼盘，而且通过中介购房还能够享受到一定的优惠折扣，可以向当地知名度较高的中介进行咨询，对于自行去楼盘看房的购房者，首先要观察开发商是否取得五证。

1、有些房子的凸窗看上去很大，但其实能通风的只有一扇小窗。表面说是为了安全，其实这是开发商为了省钱才这么做的。2、不要相信媒体广告例如报纸上，开发商为楼盘单独印的房型，说是为了**后冲刺，实则可能是卖不出去或是位置有问题。3、买房时可以去问售楼员要一个销控的本子，这样你就可以确认哪些房子卖完了，哪些房子还是在售中。6、不要相信建筑设计是国外某知名公司做的。因为国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，要做也必须是外加一个国内设计公司共同设计才可以。但其实往往做出房型的都是国内设计师。7、施工单位好不好，主要看工地是否干净，建材堆放是否井井有条。8、开盘时，如果售楼处有中年人在模型边说这个房子多么好，购房者**好不要轻信，因为这大多是公司领导来捧场的。9、如果有代理公司来销售楼盘，那么就会有各种花样，比如排队买号等。购房者要注意，不过如果是开发商直接销售就不会搞很多花头。10、一般漏水和外立面的材料没关系，一般新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11、一般新房景观不会太好，树和草都是在交房前一个月从外地买来直接插进去的，所以存活率并不能保证。12、一般开发商说的绿化率和容积率和实际会有差距。13、实测面积有可能也会不正确，有误差。所以购房者**好实地测量。14、面砖的外墙并不一定是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了。一般国外用的都是高级涂料。15、购房者**好不要在售楼处买保单，外面的保险公司其实可以打折。16、开盘的时候一般没有好房子，因为好房子都会被保留，然后每个月推出几套，但是单价会升的很快。17、不要轻易相信楼盘广告上的房子外立面颜色，因为实际造出来的会比画上的难看。18、售楼员会用很多方法来逼你买房，营造房子很紧张的氛围，这时候购房者千万要冷静，保证看中再买

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售楼处卖的贵，中介可以买到合适的户型楼层，价格波动也比较大，但二手房交易税费很多说法 ，要先搞清楚

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