全款买房如何贷款

若您是在招行办理的个人住房贷款，具体能否取消申请，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

全部5个回答 >

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

全部5个回答 >

全款买房【优势】❶全款买房支出少虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。❷流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行的时间和精力。❸易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想，发生经济困难时，还可以向银行进屋抵押。【劣势】❶压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的投资。❷变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中较大的问题就是“备案难”。❸风险大对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无完销售付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失的利息，甚至全部打了水漂。贷款买房【优势】❶花明天的钱圆今天的梦按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房，短时间内的购房压力可以减轻。❷把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。❸银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。【劣势】❶背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。❷不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再困难，不利于购房者退市。买房是件大事，关系到以后的生活，所以一定要谨慎考虑。根据自身的条件，找出**适合自己的方式。不要给自己以后的生活工作增添压力。

全部3个回答 >

这个要看个人的吧有的人有好的投资渠道，就按揭没有的话，还是全款比较好，毕竟比存钱利息高

全部4个回答 >

贷款买房其实就是指把房子抵押给银行，然后从银行那边获得款项。而全款买房则是指在买房时自己一次性支付所有的房款，并不会去银行申请贷款。无论是贷款买房还是全款买房，一般在买房的时候需要注意以下这几个内容：①在买房的时候要量力而行，总体来看，现在国内的房价其实还是偏高的，特别是一些一二线城市的房价确实是很贵。所以在买房的时候，买房者应做到量力而行，根据个人的实际情况来选择合适的房子。②在买房的时候要做到多对比，这里的多对比不仅仅是指对比价格，同时还要对比楼盘的质量，要尽量选择性价比比较高的房子。③在买房的时候要多问问，比如说在购买新楼盘的时候，要多问一问销售员，在购买二手房的时候，也要多问一问小区里面的老业主。