贷款全款买房

一、全款买房有哪些特点？全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。3、易出售从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、购房压力大一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。5、有风险购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。6、占资金如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。二、贷款买房要考虑几点？贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。1、投入少向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金活贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、债务重如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。

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首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

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贷款买房和全款买房优缺点其实是不一样的，比如通过贷款买房，优点主要表现在于资金压力会比全款买房要小上许多，而且可以利用有限的资金来进行投资，比如贷款买房出租，同时用租来养贷，这样资金使用会更加灵活，除此之外，银行会对于房屋进行严格的审批，所以自身也会更加放心，而缺点表现在因为负债所导致心理压力过大，另外不容易迅速变现，而且贷款的流程也是比较繁琐的。全款买房的优缺点就更加明显了，一方面是节省了一部分的利息，而另外一方面心理上也会更加轻松一些，房屋更容易出手，不必受到银行贷款的相关限制，但缺点也比较明显，就是占用的资金相对来说比较大，而且如果购买一些预售楼盘，可能会存在一些变数，承担着相应的风险。

无论是贷款买房还是全款买房都是有利有弊的，没有最好的，只有最合适的，如果是传统的人，贷款会很麻烦，那就全款买。如果没有钱，贷款可以帮助实现梦想。①贷款买房就是向借钱买房，前期不用投入太多，就可以拥有房子。比如买总价300万的房子，有105万就可以买。②银行可以过滤掉购买房屋的风险。银行将审查开发商，以确保贷款，缺乏资格的，条件不合格的开发商的例外。如果整个房子遇到了房产，买家需要花费时间来收回这些钱。③家庭资产300万，全额买了房子，没有了流动资金，急用钱时要高价借钱。如果花105万买300万的房子，还有195万可供自由支配，可以投资理财，获得利率更大的收益。④从长远来看，通货膨胀是大势，钱会越来越不值钱，月供5000，20年后只能买50元的东西。用未来的钱消费，不仅能对抗通货膨胀，还能提升资产价值。

全款买房想要贷款，那么通常包括以下三个步骤：1、携带身份证、户口本、工作收入证明以及担保人的相关材料，去银行的网点以及贷款机构进行申请即可。2、在提出贷款申请之后，银行以及贷款机构就会进行受理，并且对于提交的资料进行审查，对于抵押的房产也会进行估值。3、在审核通过之后，并且确定好贷款金额，银行或者是贷款机构就会和贷款人签订贷款合同，并且办理房地产抵押登记之后就会放款，付款完成之后按照计划来偿还本息即可。全款房抵押贷款的注意事项;1、明确贷款的用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等等。2、检查房屋房龄是否满足银行贷款的要求，如果房龄过久或者是面积过小的二手房是不允许进行抵押贷款的，比如，房龄在20年以上的房屋就很难贷到款了。3、未满5年的经济适用房不允许上市交易，这时候也是无法进行贷款办理的。