全款买房后如何贷款

• 153****5228 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2018-07-05 23:08:25
• 142****1521 住房抵押贷款申请条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
  2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7.有贷款人认可的有效担保;
  8.银行规定的其他条件
  住房抵押贷款所需材料 ：
  1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  2、个人收入证明或资产状况证明；
  3、抵押房屋的产权证明；
  4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  住房抵押贷款担保具体流程：
  1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  2、办理抵押贷款申请；
  3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
  5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 2018-07-05 23:07:59
• 156****3236 你买的是一手房么？若是一手房要求付全款的话大部分是房产有问题不是正规商品房，还有种可能是改底单的房子。若不是商品房你是贷不下款的，国家根本不承认。
  你若是买的二手房 等卖方下房本过户给你后，
  你可以拿房本去银行做抵押消费贷，若想用公积金只能是用房本和购房发票取你公基金里的余额。
  当然无论一手房还是二手房 只要拿到了房产证就可以到银行做抵押消费贷等抵押业务。 2018-07-05 23:07:30
• 147****4751 满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。 2018-07-05 23:07:06
• 143****3587 如果你现在真的急需要资金了，可以用这套全款房子进行抵押贷款，但是想要再申请按揭贷款，可能真的比较难，早些年银行或是一些贷款机构还会有补按揭贷款业务，但现在基本不会有银行会再受理了，到是拿房产去抵押申请贷款，银行会非常欢迎。
  
  还有一个办法就是，如果不想做抵押贷款，可以用这套房到当地贷款公司处申请信用贷款。
  
  只是全款买房后再申请贷款的利率会比直接申请按揭贷款的利率高很多，就拿抵押贷款来说，利率至少是基准利率的1.2倍，而现在直接申请按揭贷款，基本可以做到利率85折优惠的。
  
  因此，大家在买房的时候就要选择好，究竟是全款买房还是贷款买房，易贷网建议大家，如果经济实力强，而又没有投资理财的习惯，那么还是全款买房，真到了资金紧张的时候，再考虑申请贷款。 2018-07-05 23:06:20