房子全款后可以贷款吗? 全款买房后可否办公积金贷款？该如何办？

• 135****7042 是全款付的，有买房子签的合同。这种情况是不能到银行贷款的。银行贷款必须有房产证。
  
  申请住房抵押贷款需要以下材料：
  
  一、申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  
  2、权利人及配偶的身份证
  
  3、权利人及配偶的户口本
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  
  5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  
  2019-03-14 13:25:08
• 142****3715 全款买房后就不能办理就不能办理公积金贷款了。只能等到你买第二套房子的时候才可以申请公积金贷款。
  
  住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  
  公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款。
  
  申请条件
  
  1、具有合法有效身份;
  
  2、具有完全的民事行为能力;
  
  3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
  
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
  
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
  
  6、提供委托人认可的担保;
  
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; 2019-03-14 13:25:04
• 142****2598
  　　去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。目前，这一利好新政暂未在南京落地。
  
  
  
  　　公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。
  
  
  
  　　去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。
  
  
  
  　　通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
  
  
  
  　　按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢？假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。
  
  
  
  　　异地贷款虽好，可是在南京暂难落地。南京住房公积金管理中心相关人士解释说，目前无法操作的原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。
  
  
  
  　　不过，有业内人士称，**近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。
  
  
  
  住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知
  
  
  
  各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
  
  
  　　为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）要求，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，现就有关问题通知如下：
  
  
  一、职责分工
  
  
  　　（一）缴存城市公积金中心（含分中心，下同）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。
  
  
  　　（二）贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。
  
  
  　　（三）贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
  
  
  二、办理流程
  
  
  　　（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
  
  
  　　（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 2019-03-14 13:25:00