全款买房后就不能办理就不能办理公积金贷款了。只能等到你买第二套房子的时候才可以申请公积金贷款。住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款。申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
全部4个回答 >全款购买房子后再贷款可以吗? 全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办
147****0203 | 2019-03-04 14:23:09
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158****6020 全款买房后就不能办理公积金贷款了。只能等到你买第二套房子的时候才可以申请公积金贷款。
住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款。
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保; 2019-03-04 14:23:26 -
131****8598 公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
需要准备的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
3.购房**款发票复印件；
4.商品房买卖合同原件及复印件；
5.房屋所有权证原件及复印件； 2019-03-04 14:23:21 -
132****0068 随着楼市发展，购房需求与日俱增，部分热门楼盘需求大于供应，处于卖房市场。这时，不是客户挑选楼盘，而是开发商挑选客户。买房鄙视链应运而生，全款的受欢迎，贷款的需排队，公积金“不招待见”！
售楼处的置业顾问甚至这么说：
“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！
贷款的就先去排个号！
公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了！
回头电话通知您好吗？”
都是买房的客户，凭啥待遇差别这么大？
杭州房企挑客：拒绝使用公积金
据钱报网杭州房产报道，房企为了快速回款，大多明确拒绝接受公积金贷款，购房者也无可奈何。浙江省直住房公积金管理中心信贷处处长刘华煜表示，尽管申请公积金贷款的人并没有减少，但大部分是购买二手房的，新房的占比很少。且去年下半年以来，各个楼盘拒绝购房者使用公积金贷款的情况明显多了起来。
购房者陈先生表示，半年下来他跑了不少楼盘，有些看中的已经谈到价格和**这一步，却被置业顾问明确告知，他们不接受公积金贷款。像陈先生这样的情况，在当下的楼市并不少见。尤其是购买一些红盘、热盘的购房者，都不敢提用公积金贷款。
除了公积金回款慢之外，更因为如今的房子好卖，有足够的客户供开发商挑选，这给了开发商底气，让他们将使用公积金贷款的购房者拒之门外，还对剩余的购房者里“挑三拣四”。
某业内人士透露：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的**能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成**那想都不用想，肯定买不到了。”
购房形成鄙视链：全款优先 公积金贷款靠边
除了杭州，在广州，济南、惠州等地也有类似怪现象发生。
据齐鲁晚报消息，今年五月，记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。
有置业顾问表示，如果有门路，赶紧找找关系。不托人，有钱也不一定能买到房。
几天之后，这名置业顾问再次打来电话通知，领导要求优先卖给全款的，贷款的先不考虑。你要是能全款，到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱，房子不等人。
在不愁卖的热点楼盘，这样的情况并不是个例。
据南方都市报消息，惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户。
“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”谈及为何不愿使用住房公积金贷款，多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受住房公积金贷款客户的原因。
6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场，开发企业推出200套房源入市销售，然而经历了整个上半年周期的登记蓄客，到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式，该楼盘在针对客户意向调查之后，直接选取了200个全款支付的客户交易。 2019-03-04 14:23:14
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首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。
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抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
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只要通过房屋登记系统能查询到房产，再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。主要依据是：住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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可以的。申请程序如下：贷款人决定提前还贷后，可去当时办理贷款的银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
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