一般办不了公证。
全部5个回答 >回迁房没有房产证的房子能买卖吗
157****8025 | 2023-02-23 10:00:22-
153****3415 不能。没有房产证的房子不能买卖,因为房产证是买卖房子的必要凭证,法律也规定了房子必须有房产证才能进行买卖。 2023-02-23 10:00:22
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135****9136 不能。凡是涉及买卖的房子,一定要拥有有效的房产证才能买卖。回迁房没有房产证,买卖是不允许的。 2023-02-23 10:00:22
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152****0278 答:不能。根据房地产法律规定,买卖交易过程中必须提供房产证,表明买卖双方权利的所有权。而没有房产证的房子,买卖双方无法获得有效的权利保障,所以不能进行买卖交易。 2023-02-23 10:00:22
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安国家规定动迁房房产证或者动迁协议不满3年是不能上产证的,如果你买了是不收法律保护的。后期纠纷比较多,有些房东急用钱会一房多卖出了事情很麻烦。如果等到后期可以交易了市场价变动较大,房东也会违约的。
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不可以的%7E回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己出售的房子. 如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. 如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式 1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权
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从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的产权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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1、回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。 2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。 3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房,需注意,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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