买二手房注意哪些事项和手续

买二手房应该注意哪些问题呢？相信这是很多购房者关心的问题，看了以下内容买房一定不会吃亏！1、不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。2、不要只看房龄还要看质量有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量

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买二手房注意事项：1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

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1. 房屋权属清楚：买二手房首先要确认房屋的权属状况，买方可以查阅房屋所有权登记证明、土地使用权证明、房屋产权证明等文件，以确定业主的身份和房屋的权属状况。2. 房屋抵押和查封情况：查询买方在住房公积金中心的网上查询系统，了解房屋的抵押和查封情况，以便知晓房屋是否已经被抵押或查封，以免落入陷阱。3. 房屋安全检查：买方还应对房屋进行安全检查，包括检查房屋地基、墙体、屋顶、室内消防设备、给排水等，以确保房屋的安全性。4. 交易手续：买卖双方应当办理房屋买卖的相关手续，包括签订买卖合同、办理房屋交易登记手续、支付购房费用等。

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二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款？购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型？可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求？一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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买二手房注意事项：1、在购房之前要先核实清楚产权是否清晰，因为二手房不同于其他的住房有一些房屋是没有房屋所有产权证的，还有一部分是一个公房，单位有优先购买权，所以要了解清楚该房屋是否能够正常的上市交易。2、核实清楚房屋的基本状况，最好要多去几次检查房屋的质量问题，比如说有没有电路老化或者是漏水的情况。3、明确交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的话是节省时间，中介能够帮忙搞定，办理过户等一切事宜，如果是自己交易的话，中间的手续是要自己去办理的。4、在合同签署的过程当中，一定要把违约所需要承担的责任写清楚。购买二手房的手续1、在购房之前需要先对房子的相关信息进行查询，特别是房屋的产权，要检查有没有被冻结，房屋一共有几个房屋，所有产权人都明确之后可以签署购房协议。2、在签订二手房买卖合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的内容。3、如果打算贷款的话，要提前准备好至少30%的首付款之后提供相应的资料，交由银行进行审批，审批通过之后就可以去办理过户。4、过户的手续审核通过之后，需要缴纳相应的税费。5、拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。 什么是二手房？二手房指的是已经在房产交易中心办理过备案，并且完成了初始登记的房子，有一些二手房是已经居住过的，还有一部分是过户但没有居住过的二手房，这些二手房都允许上市交易，除了商品房之外，还包括有二手公房，拆迁房，经济适用房等等。