1. 房屋权属清楚：买二手房首先要确认房屋的权属状况，买方可以查阅房屋所有权登记证明、土地使用权证明、房屋产权证明等文件，以确定业主的身份和房屋的权属状况。2. 房屋抵押和查封情况：查询买方在住房公积金中心的网上查询系统，了解房屋的抵押和查封情况，以便知晓房屋是否已经被抵押或查封，以免落入陷阱。3. 房屋安全检查：买方还应对房屋进行安全检查，包括检查房屋地基、墙体、屋顶、室内消防设备、给排水等，以确保房屋的安全性。4. 交易手续：买卖双方应当办理房屋买卖的相关手续，包括签订买卖合同、办理房屋交易登记手续、支付购房费用等。
全部3个回答 >买二手房需要注意哪些事项和手续？
166****2494 | 2025-03-21 16:29:16
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180****7044 听说买二手房要注意产权、质量、地段，还要办过户。具体流程不太懂，还得请教专业人士。 2025-03-30 07:00:01
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180****6270 买二手房，查产权，看质量，比价格，办过户。 2025-03-29 17:45:41
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166****6760 购买二手房，可申请房贷。需提供收入证明、征信报告等材料。利率和还款期限因个人信用和政策而异。 2025-03-24 18:40:00
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180****8908 买二手房，别只看价格，产权、质量、地段一个都不能少。 2025-03-22 13:26:44
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166****6666 买二手房，要实地看房，检查水电、暖气等设施是否正常。了解周边环境，如交通、学校、医院等。还要考虑房屋价格是否合理，贷款利率和还款压力。 2025-03-21 21:01:22
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181****0869 购买二手房时，需关注房屋产权清晰、无纠纷，检查房屋结构、设施状况，了解房屋使用年限和剩余年限。办理过户手续时，需准备房产证、身份证等材料，缴纳相关税费。我将为您提供专业咨询和全程服务，确保交易安全、高效。 2025-03-21 18:24:06
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从法律角度看，出售二手房需确保权属清晰，签订合同明确了双方权益和责任。在交易中，务必遵循法律程序，保护自身合法权益。
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二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖
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1、了解买卖双方身份：与买卖双方当面确认身份，双方要准备相应的身份证明文件，认真核实真实性。2、查看房屋所有权：买卖双方应查验出售方的房屋所有权，以确定交易双方的权利义务。3、确认交易价款：双方应当协商确定交易价款，并将价款纳入交易合同中。4、签订买卖合同：双方应当按照法律规定，制定买卖合同，将交易所有条款纳入合同，并认真阅读合同条款，确认合同内容真实有效，双方签字盖章确认。5、办理房屋交易手续：双方应当按照法律规定，到房地产主管部门办理房屋交易手续，由房地产主管部门出具不动产证书，交易完成。
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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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