房产七十年到期后房子归谁了

　　房屋产权满70年之后房屋的归属应当分情况看待，根据相关的法律法规，住宅土地使用权到期时将自动续期，可以由房屋业主联名提出并补交土地出让金。如果土地使用者没有申请续期，那么土地使用权以及地上的房产也被国家无偿回收，房屋产权也会自然消失。　　70年产权主要是指房屋建筑产权的归属年限，通常民用住宅建筑归属年限为70年，教育文化以及体育用地的归属年限为50年，工业用地或者是其他用地年限也为50年，而商业娱乐设施用地的年限为40年。其实房屋的产权分为房屋所有权以及土地使用权两部分组成，而房屋的所有权期限为永久，土地使用权根据土地类型的不同则为40年、50年或者是70年，通常在到期之后重新缴纳土地出让金，就可以获得土地使用权。

这个问题我们大可以参照美国的社会生活体系，毕竟美国在各方面都超越我们国家很多年，所以他们在社会保障体系和经济发展模式很有可能是我们国家未来的发展模式…………70年？其实我们不用把时间考虑的这么长，**多30年，那时我们都还活着，生活质量愈来愈好，有钱人愈来愈多，我们就会不屑这种市区的又挤又小又高的房子，这么多人挤到到一个小区了，城市空气又不好，…………等等愈来愈多的问题影响到我们的生活质量。 到那时，我们就会向往类似于“别墅式”的房子，就是在路边一栋挨着一栋的单栋的房子还可以带车库，门前带很大的花园的房子，就想现在美国电影中出现的房子，那是怎么转变的？…………比如，现在我们买了一个房子，贷款20年，20年后，我们奋斗一辈子把房子的贷款全部还清，再住上10年，这时我们的小区房子已经住了30年了，我们已经四十多岁了，孩子已经20多岁了，房子的寿命差不多了，为了安全，房子需要拆了，这时我们住哪里呢？首先肯定不会是房子拆了，重新再盖，然后我们再住进去，这样不可能，谁来出重新盖房子的钱？政府？开发商？也不可能像现在，把房子拆了，再盖高一点，然后把剩余卖出去？因为现在的小区房已经够高了……所以，30年后，房子要拆，开发商和政府就会在城市的郊区或者城镇盖哪些单栋的房子可以带车库，门前带很大花园的房子，沿着马路一排一排的单栋别墅式房子，那时我们肯定想住那样的房子，三层小别墅，宽敞高大，郊区的空气清新，并且有土地和房子的使用权拥有权，而不屑与现在的小区式的高层房子，但是那样的别墅房的房子肯定比现在我们住的三室一厅小区房要好，要贵， 开发商和政府也不会白白送给我们住，开发商和政府一商量就决定，把现在住的小区房再回卖给开发商当做新房（别墅房）的**钱，剩下的银行贷款，然后让我们住进新的别墅房，再慢慢的付其余的贷款，这时我们已经四十多岁了，孩子已经20多岁了，孩子就拼命的工作去换贷款…………………………重复着我们这一代的故事到那时，大概2040年，就大概发展成美国现在的模式，城市以经济为主，郊区和城镇以居住为主

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70年之后的房子如果被拆除，国家会给予一定的补偿，那现在我国房屋的建造使用年龄来说，虽然产权的时间是70年，但房屋本身的质量大概能够使用40年或者是50年，按照现在的规定，当产权到期之后，如果国家不征收土地，通过缴纳相应的费用，可以继续居住，但如果国家准备收回土地，可以参考现在的拆迁政策给予相应的补偿，之后会收回土地和土地上的建筑物。70年产权，一般都是住宅建设用地上的普通住宅，如果所购买的是公寓或者是一些商住两用房，是没有70年产权的，只有40年或者是50年的产权，而且看产权并不是从购买资质开始进行计算，是从开发商拿地的日子开始进行计算，所以大家在购房之前要仔细看一下实际的使用产权年限，尽量不要购买房龄太长的二手房。

随着房价的飙升，房产各方面的知识也得到了人们的重视，房产五证齐全、70年产权、公摊、绿化率。容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。总所周知，中国的土地使用权**长的是70年，属居住用地，其次是工业用地科教文50年，商业旅游娱乐用地40年。而住建部仇保兴曾披露，中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了，或者70年的使用权到了，房屋和业主何去何从，很多人其实没有深入考虑过，70年产权到期之后房子该怎么办？根据我国的相关政策：70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。新浪乐居论坛3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。而今，房价还是不断的飙升着呢！对于工薪阶层的人来讲，购买房子是一辈子的大事，一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙，在目前的社会环境中看来是很不可能了。70年产权到期之后，就只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为，30年的建筑寿命，其实是无关紧要的，因为房屋本身，本就是越用越旧，买房投资、保值，其收益主要来源于土地的增值，即使房屋的建筑寿命到了，只要土地使用权还在，依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主言，理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建，但必须保障自己的利益。【延伸阅读】多条家装新规即将出台 市民担心以后装房子会更贵政策关于购买二套房公积金贷款到底是如何认定?近9成网友打算回常州置业 80后为主力军

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所有根据《物权法》规定，房屋土地使用权持有者，其取得的房屋产权，在使用期满后，将收回房屋所有权，归还产权人所有。也就是说，40年产权到期后，房子归产权人所有。

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