七十年产权后房子归谁

房产七十年到期后房子归房屋的所有人，结合相关的法律法规，居住用地的最高年限为70年，在70年到期之后房子是不会收回的，土地使用证上的产权年限到期之后会自动续期，是自动划分到房主名下的。总而言之，房屋所有权也是私有财产的一种结合，物权法的规定使用权限是永久的。房产七十年到期后，可以向土地管理部门申请续期，可以由业主联名提出，通常分为两种情况：1、如果续期的情况与社会公共利益没有冲突的情况下，应当予以批准，如果需要补交土地出让金，此价格应当低于同类土地出让金的价格。2、如果土地管理部门结合社会公共利益的需要，没有批准续期申请，那么将无偿收回土地使用权，对于土地上附着的房产，应当参考相应的价值给予一定的补偿。

四十年产权和七十年产权房子的区别主要在于使用的年限不同，大多数40年产权的房屋属于商用，也就是我们市面上比较常见的公寓住房，从开发商拿地到房屋建造完成，一般会经过2~3年的时间，所以购房者在购买之后实际的使用产权时间会更短，而70年产权的房子一般是民用住宅，能够居住的时间会更长，如果只是为了正常的居住使用，建议还是要购买70年产权的房子。根据我国的相关规定，到产权时间截止之前，民用住宅所使用的土地会自动续期而其他类型的用地则需要提前一年的时间进行续期，因为公共利益需要提前收回的情况之下，会对该土地上的房屋进行补偿。所以40年产权的房子，需要在到期前一年申请续期，在满足条件的情况之下缴纳土地出让金才能够继续居住。

所谓的70年是指普通住宅用地国家出让的权限不是所有权，是使用权，就是说把地借给开发商用70年。但是地上的附着物，即你的房产所有权益是全部属于你的。不过过了100年还是200年如果房子还在没有坏也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋还持续可用，一般情况下，你可用继续使用你的房屋，但可能遭遇国家让你补交土地出让金的情况。这个情况目前还没有任何人遇到，但相信国家应该不会收费很高。还有一种情况，就是那时国家对该土地进行了重新的规划，比如要收回土地另作他用，从理论上来讲，国家应该赔偿你的房屋，因为土地虽然是他的，但是房子是你的，就好像现在国家占用了农民的菜地或者别的什么，都是要赔偿一样，虽然土地都是国家的。基本上就是等于你被拆迁啦。但是因为你不具备土地所有权，如果你的房子刚好在70或者不到70年就倒塌无法居住啦，那么有可能国家就可以不用什么花费自然收回该土地啦。如果土地是私有的，这个时候你是可以自己再盖。不是私有，可能不能再盖啦。不过说到底这个是谁都没有遇到的新问题，相信到时候国家会有比较具体的措施出台。貌似我们建国都不到70年，商品房更是近20年的产物，所以暂时不用担心，还有好几十年呢。呵呵。

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一个是商业性质的，一个是住宅性质的。

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这个问题我们大可以参照美国的社会生活体系，毕竟美国在各方面都超越我们国家很多年，所以他们在社会保障体系和经济发展模式很有可能是我们国家未来的发展模式…………70年？其实我们不用把时间考虑的这么长，**多30年，那时我们都还活着，生活质量愈来愈好，有钱人愈来愈多，我们就会不屑这种市区的又挤又小又高的房子，这么多人挤到到一个小区了，城市空气又不好，…………等等愈来愈多的问题影响到我们的生活质量。 到那时，我们就会向往类似于“别墅式”的房子，就是在路边一栋挨着一栋的单栋的房子还可以带车库，门前带很大的花园的房子，就想现在美国电影中出现的房子，那是怎么转变的？…………比如，现在我们买了一个房子，贷款20年，20年后，我们奋斗一辈子把房子的贷款全部还清，再住上10年，这时我们的小区房子已经住了30年了，我们已经四十多岁了，孩子已经20多岁了，房子的寿命差不多了，为了安全，房子需要拆了，这时我们住哪里呢？首先肯定不会是房子拆了，重新再盖，然后我们再住进去，这样不可能，谁来出重新盖房子的钱？政府？开发商？也不可能像现在，把房子拆了，再盖高一点，然后把剩余卖出去？因为现在的小区房已经够高了……所以，30年后，房子要拆，开发商和政府就会在城市的郊区或者城镇盖哪些单栋的房子可以带车库，门前带很大花园的房子，沿着马路一排一排的单栋别墅式房子，那时我们肯定想住那样的房子，三层小别墅，宽敞高大，郊区的空气清新，并且有土地和房子的使用权拥有权，而不屑与现在的小区式的高层房子，但是那样的别墅房的房子肯定比现在我们住的三室一厅小区房要好，要贵， 开发商和政府也不会白白送给我们住，开发商和政府一商量就决定，把现在住的小区房再回卖给开发商当做新房（别墅房）的**钱，剩下的银行贷款，然后让我们住进新的别墅房，再慢慢的付其余的贷款，这时我们已经四十多岁了，孩子已经20多岁了，孩子就拼命的工作去换贷款…………………………重复着我们这一代的故事到那时，大概2040年，就大概发展成美国现在的模式，城市以经济为主，郊区和城镇以居住为主

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