什么是满五唯一的房子

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了。且以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，“唯一”是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是家庭在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套住房。

所谓的满二唯一和满五唯一指的是在购买商品房之后交完契税发票时填写的日期，或者是房产证登记的日期开始计算到目前所存在的时间。唯一指的是家庭内的唯一一套住房，满二唯一和满五唯一**大的区别是在进行二手房交易时所缴纳的税费不同。对于到达一定限额的房产，尤其是像满五唯一的房产，对于个人所得税是进入免征条件之内的。在二手房进行交易的时候需要缴纳许多的费用，首先就是契税和个人所得税针对于契税来说，如果所购买的房产是在90平米以下按照1%进行收取的，如果超过144平米则是按照**高3%进行收取。而且在进行交易的过程当中，如果房屋没有满两年，或者五年在交易完成之后，还需要按照交易额的20%收取个人所得税，这也是国家为了限制出现哄抬房价所推出的相关交易政策。

“满五唯一”其实是两个词，“满五”的意思是在该省份城市，所购置的房产从取得产权证日算起，持有该房产证日期大于等于5年，如果所购房产证没办理下来，可以按照契税票上的日期算起。“唯一”是指业主在该省份所在城市，登记的只有一套房产，这里的“唯一”不仅仅是产权证里的产权人，而是以家庭为单位的夫妻和未满十八岁的孩子，如果夫妻名下有一套房产，未成年孩子名下也有一套房产，就不是家庭“唯一”住房。满五唯一房产有以下好处：房产证满5年，是家庭唯一住房，不用缴纳个人所得税，房产证满5年，但不是家庭唯一住房，需缴纳房产交易营利部分20%个税，公房需缴纳总房价的1%个税，房产证不满5年，不论是否唯一住房，需要缴纳房产交易营利部分20%个税，公房需缴纳总房价1%个税。

满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费，按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税，如果能够确认房屋之前的原则，可以按照两次房屋交易所产生盈利的20%收取个人所得税。满足5年的标准可以按照房屋所有产权证上登记的时间进行计算，也有一些地方可以按照缴纳契税的日期进行计算，无论哪种计算方式，哪种先够5年就可以按照哪种进行计算，所以满五唯一的住房在二手房交易市场当中还是比较受欢迎的，能够省下一大笔的税费，房屋的房龄也不是特别的高，属于性价比比较高的房屋类型。