毛坯房怎么验房收房

一、结构检验收房验房的第1步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点：1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的。2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险。3、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。二、墙体检验有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。2、检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。3、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。三、门窗检验如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活；2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；3、移动门的框槽是否完好；四、水电检验在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

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毛坯房交房时验房流程：1、先要预约好验房的时间。2、检查开发商所提供的验房资料，包括三书一证一表，除此之外，业主还要带起自己的个人证件，比如说身份证相关的资料以及购房合同，领取房屋钥匙和验收表。3、由房产接待人员带领按照约定的时间去检查房屋的状况，物业只能够协助开发商交房。4、验房结束之后在住户验房接受表上签字，如果有不满意的地方，一定要以书面的形式写在验收记录表上。5、办理入住手续，换发票、缴交各项相关费用。毛坯房验房注意事项：1、确认新房买卖合同附图与现实是否一致，核实面积、新房买卖合同及价钱。2、检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。3、检查房间四角是否渗水、是否有裂缝。4、仔细检查地面、墙面，有无空鼓情况。5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。6、房门检查。

毛坯房交房时验房流程：1、需要先约定验收的时间，在刚刚收到收房通知的时候，因为收房的人会比较多，可以推迟两天再去收房。2、检查开发商所提供的三证一书一表。3、有开发商或者是物业陪同业主来收房，在收房的过程当中，如果存在有房屋的质量问题，比如说面积大小与合同当中的不一致，或者在设计上与合同当中的不相符，都需要以书面的形式留下证据，并且告知开发商进行整改。4、在验完楼之后要按照实际的验收情况填写住房验收交接表，如果有不满意的地方，一定要留下书面的依据，并且约定处理的时间。5、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可，办理入住手续，一般需要签署物业合同并且领取房屋的钥匙以及入住手册等一些赠送类的物品。

首先是验墙面和地面的空鼓情况，一般我们都会用空鼓锤来敲击墙面和地面，然后听声音是否有空鼓的现象。国家规定，每间房只允许有两块面积且小于20×20cm的空鼓。**容易出现空鼓的就是地面墙角处，所以在验房时要千万注意。二是入户门是否掉漆和撞痕，在施工中这是**容易出现的问题，但在这里建议各位业主，装修后**好是把开发商装的防盗门换掉。三是门窗，主要是检查门窗闭合是否紧、锁扣与把手是否缺损、玻璃质量是否合格，我们在检查时可以注意看玻璃角落是否有3C的标志。

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1.对外观和尺寸进行检查首先，要对外观和尺寸进行检查，看看墙体、门窗是否有变形、掉角等现象，房屋尺寸是否符合设计图纸要求，地面是否有明显的塌陷。2.检查墙体结构其次，要对房屋的墙体结构进行检查，看看墙体的厚度是否符合安全要求，墙体的基础是否稳固，墙面是否有裂缝、倒塌现象等。3.检查地面和楼梯接着，要对地面和楼梯进行检查，看看地面是否有裂缝、空鼓现象，楼梯是否平整、牢固。4.检查管道和电气然后，要对管道和电气进行检查，看看管道是否有渗漏、堵塞现象，电气安装是否合理、电路是否完好。5.检查涂料最后，要对涂料进行检查，看看墙面是否需要重新涂刷，防水涂料是否需要更换，装饰墙面是否有瑕疵等。

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