没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的**根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。
全部3个回答 >没有房产证的房子怎么赠与他人
148****7469 | 2023-02-13 14:08:26
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152****8522 没有房产证的房子不能正式赠与他人，但可以通过以下方式进行转让：
1.财产转让：买受人可以与转让人签订买卖合同，约定买受人向转让人支付一定的财产或货币，以换取房产的所有权。
2.授权转让：转让人可以向买受人授权，让其在经查询可知的地方（如城市房管部门、地方政府等）把房产转让给买受人。
3.无偿转让：转让人可以将房产无偿转让给买受人，但买受人需要出具接受赠与的书面声明，以证明房产的所有权转移给了买受人。 2023-02-13 14:08:26 -
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158****1118 没有房产证的房子不能以赠与方式转让他人，但可以采取以下办法：
1、在不动产登记中心进行房屋登记，获取房产证后，再进行赠与；
2、可以通过双方共同签署书面协议的方式，按照房屋的实际情况进行赠与；
3、可以通过拍卖的方式赠与他人，但需要向当地拍卖机构提交申请，由拍卖机构对房屋的情况进行审核后，才能开展拍卖；
4、可以在当地房产交易中心进行赠与，但需要提供房屋的相关资料，房屋的状况等信息，由房产交易中心审核确认后，方可进行赠与；
5、可以在当地法院审批下，按照法定程序进行赠与。 2023-02-13 14:08:26
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您好，可以赠与他人，但是不动产以物权登记为生效要件
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没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的**根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。 根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 办理房产赠与过户手续的具体步骤是： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
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办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
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是不是公租房？没有房产证就没有处分权，要取得房产证才可以赠与并过户，是公租房的，可以协议赠与并办理公证。
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