一，回迁房没有房产证，不能办理赠与手续。二，因为赠与房产是要做公证的，受赠人需持公证书等资料办理受赠人名字的房产证。而没有房产证是不能做公证的，公证处无法认定房屋的真实性、合法性，受赠人也就无法办理房产证了。
全部4个回答 >没有房产证如何赠与?房产证没办下来赠与
157****6254 | 2019-07-31 07:11:30
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154****4535 根据房屋登记办法要求：没有登记（肯定没房产证）不能产生物权变动效力，通俗的讲，就是没有房产证不能过户，即使办理了赠与公证，受赠人也无法取得房屋产权。但赠与是有效的，等原房主办理好房产证后可以申请办理赠与过户手续。
如果是回迁房没有房产证，不能办理赠与手续。
因为赠与房产是要做公证的，受赠人需持公证书等资料办理受赠人名字的房产证。而没有房产证是不能做公证的，公证处无法认定房屋的真实性、合法性，受赠人也就无法办理房产证了。 2019-07-31 07:11:47 -
147****0785 楼上的，合同更名在中国是违法的。
1。公证处不接受房产证未办理的房产公证，就算正在办理当中也是一样。
2。房产证未办理完毕是走不了买卖以及赠与程序的。
3。母亲与儿子属于直系亲属，建议还是等待房产证办理完毕后再走赠与程序，直系亲属间房产赠与只需要交纳契税跟手续费即可，对日后出售也没有影响，不会收取20%高额个税。
希望对你有所帮助。 2019-07-31 07:11:44 -
135****4382
房产证没有自己的名字，心里有些慌，通常小两口都会说在房产证上加名，心想这样该踏实了！然而房产证加名字可不是简简单单加个名字，严肃地来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名了，房子就是共有了吗？办理房产证加名该准备些什么呢？
房产证可加多少个名？
生活中的房产证，也就是不动产权证、房地产权证，要求是一人一证，证上有几个名字发几本证，只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上**多能写几个名字，只要符合要求就没有限定。
房产证上加名意味着房子共有吗？
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
呐！放心啦！房产加名意味着共有。
那么怎么给房产证加名呢？
一、无贷款的房产证加配偶、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
二、有贷款的房产证加名字
（1）先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
（2）办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
（3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？
婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。
我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。
**后他们办公证，在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名。
没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
2019-07-31 07:11:40 -
136****0735 01
（接上一篇）一个家庭如果母亲先离世了，父亲与儿女之间亲情是否依然如故？还是渐行渐远？我的回答是：多数依然如故，少数娶了后老伴会渐行渐远。俗话说，亲妈在，后爸都如亲爸；后妈在，亲爹都成了后爹。
父亲先离世，母亲与儿女关系，基本是一如既往或者更加紧密。即使母亲再嫁，情感与家产只能增加，不能减少。妈妈心里始终装着孩子，哪怕孩子已经成家立业，她依然如此。
姜文做客圆桌派时说：她妈晚年经常用信封装钱，塞给他。他说，不要，我有钱。她妈却说，我看你**近没有电影上映，你一定没钱了。
这就是母亲，什么时候都想用她微不足道的力气，想方设法帮助她根本不需要她帮助的儿子。这就是母亲的无私和伟大，她的心里儿子永远是第一位的，无人可替代。
02
当母亲老了病了，请保姆照顾时，保姆伺候的再悉心，再周到，她也不会把房产和存款赠送给保姆。伺候老太太的保姆也不会有这个非分之想的。因为她知道想也白想，那是根本不可能的事，不符合妈妈的人性。
但伺候老头的保姆，就有以“伺候周到，细致，比儿女还孝顺”等种种托词或借口，向老头狮子口大开，提出一些违背职业道德，不合情理要求的。老头一般扛不住诱惑，有可能被动或主动把房产和钱赠送给别有用心的保姆。
有的媒体人自己还年轻，家里父母也不老，没有雇过保姆的经历，所以根本不了解这里的猫腻。还跟着推波助澜，遇到这档子事一板子全打在儿女身上，说是因为儿女不经常看望老人，不孝顺，才会导致父亲把房产赠送给保姆的。
不管什么事发生，原因都是多方面的。从一个地方找原因就是不客观的、不公正的，是武断的。
我要问？为什么只有伺候老头的保姆有可能获得赠予的房产？伺候老太太的一个都没获得过房产？难道只有伺候老头的保姆有职业道德，有爱心，爱别人父母如同自己父母。能做到体贴周到，比儿女还孝顺？
而伺候老太太的保姆就用心不够，所以感动不了雇主，雇主除了工资就不会额外赠送房产作为酬谢。这么解释能解释通吗？有说服力吗？
还有只有老太太的儿女能做到经常探望老人，老头的儿女就做不到经常去探望老人。所以他们的房产继承权被剥夺，是他们自己不孝顺老人造成的，和父亲保姆做法无关。
从我个人经验看，伺候老头并获得房产的保姆，都不是简单人物，心机重脑力都不白给，善良只是外表包装的道具，基本是处心积虑蓄谋已久。
从开始就布局挖坑让老头及他们的子女往坑里跳。她们物色雇主时，是有精准挑选条件的。如房产证必须是老头名，工资折，存款折必须在老头手里，密码老头掌握的。儿女替保管着钱财的，老头花钱没自主权，这样的家庭她们都不去。那还不如伺候老太太省心呢。除了工资没有外捞，是没人愿意伺候老头的。
她们选好符合条件的家庭以后，下一步就是挑拨老头疏远儿女，且阻止儿女来探望的频率，**好没事别来。达到她们控制老头一切行为的目的。
反正这里水很深，不是儿女探望不探望那么简单的事。保姆想霸占房产，一定会使用各种手段制造被公众认可的理由，“名正言顺”的来实现她的**终目的。还要获得社会舆论对她们“爱岗敬业，道德高尚”的认可。
千万别再说：只有伺候老头的保姆能做到尽职尽责，胜过儿女。取代儿女继承房产是应该的；伺候老太太的保姆都是干活为挣钱，做不到胜过儿女。得不到也是应该的。”偷换道德概念，帮助“骗子”找理由。
老头儿女也是头一次雇保姆，没这方面的经验，开始谁也不会想那么多，不让来正好，自己也省心省事了，没想到跳入保姆给他们挖好的坑。丧失继承权不说，还被扣上为“不孝儿女”的帽子，钉在道德的耻辱柱上。 2019-07-31 07:11:36
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没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的**根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。 根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 办理房产赠与过户手续的具体步骤是： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的**根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。
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没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。扩展资料房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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