二手房过户流程及注意事项

• 134****2156 二手房过户流程及注意事项：
  一、普通过户
  1.买家和卖家签订《买卖合同》，并在合同中约定交易价款，以及交易后进行过户的日期和时间；
  2.买家向卖家交付房款；
  3.买家、卖家和房地产中介机构一起到房屋交易中心进行过户，提交过户申请表、《不动产权证书》、《产权确认书》、《买卖合同》等书面材料，由房地产中介机构代为办理；
  4.房地产中介机构提交过户申请后，当地房管部门会核验买卖双方的身份证、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等资料；
  5.核验完毕后，房管部门会办理过户手续，把该房产的产权转让给买家，并由卖家开具过户发票，买家出具过户收据；
  6.最后，买家须带着房地产中介机构开具的《不动产权证书》复印件、过户发票、过户收据等资料，到当地房管部门办理相关手续，此时该房屋就正式转移到买家名下，买家就可以正式拥有该房产了。
  二、注意事项
  1、申请过户前，双方需要提前确定过户时间，并且要提前准备好相关手续资料，例如身份证、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等；
  2、办理过户时，买家和卖家需要共同出席房地产中介机构的过户场所，并且需要在房地产中介机构的指导下完成过户；
  3、过户手续办理完毕后，买家需要到当地房管部门办理最后的手续，以确保该房产正式转移到买家名下；
  4、买家在办理完过户手续后，还要及时把过户手续费支付给房地产中介机构。 2023-02-10 09:21:42
• 132****9562 二手房过户流程及注意事项：
  一、办理房屋交易手续：
  1、双方当事人准备相关证件。买卖双方需准备本人身份证、户口本，房屋所有权证，房屋购置税证明，土地使用权证，贷款证明等。
  2、按照国家规定，双方当事人需到住房与城乡建设部门的房产交易中心办理交易手续，办结束后，双方当事人拿到《不动产权证书》，注明买卖双方的姓名及身份证号码，买方的登记日期，买卖双方的买卖价款等。
  3、双方当事人签订买卖合同，并经双方签字盖章后，请买卖双方当事人各自复印2份，并贴上公章，以后当作有效凭证。
  二、交付房屋：
  1、买卖双方当事人经过上述办理后，就可以进行房屋交付，买方当事人需按约定的价款，现金或支票向卖方当事人支付购房款，同时出示《不动产权证书》，经双方确认无误后，签订《房屋交付单》，注明房屋的位置、房号、面积、价款等。
  2、双方当事人共同办理钥匙交接，经交接无误后，买方当事人拿到钥匙，就可以拥有房屋了。
  三、注意事项：
  1、办理房屋过户时，买卖双方当事人应当携带本人身份证、户口本、购房合同、不动产权证、房屋购置税证明等相关证件，办理手续。
  2、房屋交付前，买卖双方当事人应当先签订房屋买卖合同，明确买卖双方的权利义务，以免发生纠纷。
  3、交付房屋时，应当办理钥匙交接，双方当事人应当细心检查，确认无误，并签订《房屋交付单》。 2023-02-10 09:21:42
• 151****7141 二手房过户流程：
  1. 双方签订买卖合同：双方当事人需签订买房合同，买卖双方签订的买卖合同上应当注明卖方姓名、身份证号码、房产证号、买方姓名、身份证号码、房产地址、合同成交时间、买卖双方约定的房屋卖价等具体事项，并且双方应当在合同上签字或盖章，经办人应当在合同上签字盖章。
  2. 向房屋权属登记机关申请过户登记：办理房屋过户的双方应当向房屋权属登记机关（市地税局或地税局）提出申请，向房屋权属登记机关提交的申请材料应当包括：买卖双方签订的买卖合同、双方身份证复印件、权属证明、交易资金凭证等。
  3. 交税并取得过户登记证书：双方当事人应当依照《中华人民共和国不动产登记法》第十六条之规定，按照有关税收政策规定，缴纳应纳税款，并由房屋权属登记机关出具过户登记证书。
  4. 交付房屋交易款：买方应当按照合同约定的时间，将房屋交易款交付给卖方或者卖方指定的第三方收款人。
  二手房过户注意事项：
  1. 买卖双方应当如实告知对方有关房屋的状况，不得采取欺骗或夸大信息的行为；
  2. 双方应当依法缴纳应纳税款，否则会受到相应的处罚；
  3. 买方应当妥善保管自己的房产证，不得随意出售或租赁；
  4. 买卖双方应当按照约定的时间完成房屋过户，以防止发生纠纷；
  5. 办理过户时应当携带有关材料，如房产证、身份证、买卖合同、交易资金凭证等；
  6. 2023-02-10 09:21:42