二手房交易过户主要分为以下几步：一、签订买卖合同买卖双方在确定交易内容后，应当签订买卖合同，买卖合同应当按照有关法律规定审查，并包括房屋坐落地址、房屋类别、房屋用途、房屋价款等内容。二、办理不动产登记双方应当在买卖合同生效后，向当地不动产登记机关提交有关证件，办理不动产权登记；证件包括：买卖双方身份证明、买卖合同、房屋所有权证和房屋使用权证。三、办理银行贷款如果买方采用贷款方式购买，双方应当向银行提交有关证件，办理银行贷款手续，包括买卖双方身份证明、买卖合同、房屋所有权证和房屋使用权证等。四、办理交易款项双方应当根据买卖合同约定的价款，办理交易款项，如果买方采用贷款方式购买，双方应当向银行提交有关证件，办理银行贷款手续。注意事项：1、交易双方应当办理相关证件，防止纠纷发生；2、买卖双方应当在买卖合同中约定清楚价款，以免发生纠纷；3、买卖双方在交易完成后，应当办理房屋过户，以便更新不动产权证；4、买卖双方应当注意房屋交易的法律规定，以免发生纠纷。
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156****8992 | 2023-02-10 09:21:42
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134****2156 二手房过户流程及注意事项：
一、普通过户
1.买家和卖家签订《买卖合同》，并在合同中约定交易价款，以及交易后进行过户的日期和时间；
2.买家向卖家交付房款；
3.买家、卖家和房地产中介机构一起到房屋交易中心进行过户，提交过户申请表、《不动产权证书》、《产权确认书》、《买卖合同》等书面材料，由房地产中介机构代为办理；
4.房地产中介机构提交过户申请后，当地房管部门会核验买卖双方的身份证、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等资料；
5.核验完毕后，房管部门会办理过户手续，把该房产的产权转让给买家，并由卖家开具过户发票，买家出具过户收据；
6.最后，买家须带着房地产中介机构开具的《不动产权证书》复印件、过户发票、过户收据等资料，到当地房管部门办理相关手续，此时该房屋就正式转移到买家名下，买家就可以正式拥有该房产了。
二、注意事项
1、申请过户前，双方需要提前确定过户时间，并且要提前准备好相关手续资料，例如身份证、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等；
2、办理过户时，买家和卖家需要共同出席房地产中介机构的过户场所，并且需要在房地产中介机构的指导下完成过户；
3、过户手续办理完毕后，买家需要到当地房管部门办理最后的手续，以确保该房产正式转移到买家名下；
4、买家在办理完过户手续后，还要及时把过户手续费支付给房地产中介机构。 2023-02-10 09:21:42 -
132****9562 二手房过户流程及注意事项：
一、办理房屋交易手续：
1、双方当事人准备相关证件。买卖双方需准备本人身份证、户口本，房屋所有权证，房屋购置税证明，土地使用权证，贷款证明等。
2、按照国家规定，双方当事人需到住房与城乡建设部门的房产交易中心办理交易手续，办结束后，双方当事人拿到《不动产权证书》，注明买卖双方的姓名及身份证号码，买方的登记日期，买卖双方的买卖价款等。
3、双方当事人签订买卖合同，并经双方签字盖章后，请买卖双方当事人各自复印2份，并贴上公章，以后当作有效凭证。
二、交付房屋：
1、买卖双方当事人经过上述办理后，就可以进行房屋交付，买方当事人需按约定的价款，现金或支票向卖方当事人支付购房款，同时出示《不动产权证书》，经双方确认无误后，签订《房屋交付单》，注明房屋的位置、房号、面积、价款等。
2、双方当事人共同办理钥匙交接，经交接无误后，买方当事人拿到钥匙，就可以拥有房屋了。
三、注意事项：
1、办理房屋过户时，买卖双方当事人应当携带本人身份证、户口本、购房合同、不动产权证、房屋购置税证明等相关证件，办理手续。
2、房屋交付前，买卖双方当事人应当先签订房屋买卖合同，明确买卖双方的权利义务，以免发生纠纷。
3、交付房屋时，应当办理钥匙交接，双方当事人应当细心检查，确认无误，并签订《房屋交付单》。 2023-02-10 09:21:42 -
151****7141 二手房过户流程：
1. 双方签订买卖合同：双方当事人需签订买房合同，买卖双方签订的买卖合同上应当注明卖方姓名、身份证号码、房产证号、买方姓名、身份证号码、房产地址、合同成交时间、买卖双方约定的房屋卖价等具体事项，并且双方应当在合同上签字或盖章，经办人应当在合同上签字盖章。
2. 向房屋权属登记机关申请过户登记：办理房屋过户的双方应当向房屋权属登记机关（市地税局或地税局）提出申请，向房屋权属登记机关提交的申请材料应当包括：买卖双方签订的买卖合同、双方身份证复印件、权属证明、交易资金凭证等。
3. 交税并取得过户登记证书：双方当事人应当依照《中华人民共和国不动产登记法》第十六条之规定，按照有关税收政策规定，缴纳应纳税款，并由房屋权属登记机关出具过户登记证书。
4. 交付房屋交易款：买方应当按照合同约定的时间，将房屋交易款交付给卖方或者卖方指定的第三方收款人。
二手房过户注意事项：
1. 买卖双方应当如实告知对方有关房屋的状况，不得采取欺骗或夸大信息的行为；
2. 双方应当依法缴纳应纳税款，否则会受到相应的处罚；
3. 买方应当妥善保管自己的房产证，不得随意出售或租赁；
4. 买卖双方应当按照约定的时间完成房屋过户，以防止发生纠纷；
5. 办理过户时应当携带有关材料，如房产证、身份证、买卖合同、交易资金凭证等；
6. 2023-02-10 09:21:42
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二手房交易的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。需要注意的地方：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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很多人们为了能够在完成交易之后就拥有房屋的所有产权，会选择购买二手房。卖二手房交易流程过户及注意事项主要包括以下3点：签订卖房协议买卖双方对于房屋的金额以及所支付的方式进行协商之后，签订卖房协议对于卖家来说，要对所支付房款的时间做好相关的约定，而且也要对所承担的违约责任做出明确的约定。办理过户要买卖双方携带身份证，户口本，房屋所有产权证以及签订的买卖合同，前往房屋管理部门提出申请，由相关部门对所提交的材料作出评估，符合条件的情况之下，办理房屋所有产权的交接。如果是通过贷款的形式购房，需要先提交房屋抵押贷款的申请，银行审批结束后再办理房屋所有产权的交易。完成过户办理完房产抵押登记之后，银行会放贷，买方领取到新的房产证后，完成所有的过户流程。
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1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格
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当您决定购买二手房时，以下问题都值得您特别去关注：（一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。还有就是房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。（二）出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。（三）房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋屋体是否有“爆点”，房屋是否有倾斜等等。（四）房款支付方式，定金的约定。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。（五）约定违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在二手房的收房过程中，您一定要小心仔细，由于二手房一般都已经有过一定的历史，不少建筑和装修已经开始陈旧，所以在收房的时候，认清一下几个细节能够让您购买的二手房更加安全。（一）查看下水道是否漏水或堵塞买房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。购房者最好自备塑料袋、啥子、塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。（二）墙体、天花板是否有渗水、漏水、裂缝的问题对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。（三）查看电路及开关接口是否老化检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。（四）查看门窗密封和隔音效果是否良好门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。（五）注意水、电、煤气是否已经过户除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业的各种费用。以上就是关于“买二手房的注意事项有哪些”、“二手房的收房流程是什么”问题的解答。二手房相对便宜的价格引得不少人争相购买，但由于二手房已经存在一段时间的使用历史，所以在交易时也会产生不少争端。为了避免这些无谓的争端，最好的办法就是向一位专业的房地产律师进行咨询，花少量的咨询费用就可以获得长久的利益保障，何乐而不为呢？
