卖二手房交易流程过户及注意事项

二手房交易过户主要分为以下几步：一、签订买卖合同买卖双方在确定交易内容后，应当签订买卖合同，买卖合同应当按照有关法律规定审查，并包括房屋坐落地址、房屋类别、房屋用途、房屋价款等内容。二、办理不动产登记双方应当在买卖合同生效后，向当地不动产登记机关提交有关证件，办理不动产权登记；证件包括：买卖双方身份证明、买卖合同、房屋所有权证和房屋使用权证。三、办理银行贷款如果买方采用贷款方式购买，双方应当向银行提交有关证件，办理银行贷款手续，包括买卖双方身份证明、买卖合同、房屋所有权证和房屋使用权证等。四、办理交易款项双方应当根据买卖合同约定的价款，办理交易款项，如果买方采用贷款方式购买，双方应当向银行提交有关证件，办理银行贷款手续。注意事项：1、交易双方应当办理相关证件，防止纠纷发生；2、买卖双方应当在买卖合同中约定清楚价款，以免发生纠纷；3、买卖双方在交易完成后，应当办理房屋过户，以便更新不动产权证；4、买卖双方应当注意房屋交易的法律规定，以免发生纠纷。

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在广州地区购买二手房，需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证，因为在广州地区限购是比较严格的，至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的，在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款，办理变更过户。需要特别注意的一点是，在购买房屋的过程当中，也要对购买房屋本身做一个相关的调查，看是否存在已过户或者是存在查封的情况。购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同，并且缴纳相关的税费，所购买的房屋合同登记备案之后，就到相关的部门进行交款并且过户，存在贷款购房的业主来说，还需要找到相关的银行进行评估，然后进行房屋抵押贷款，在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续，一般来说，在签订购房合同之后，差不多一个月的时间，就可以办理完相关的贷款流程，做**后的过户交房。

二手房过户流程及注意事项：一、普通过户1.买家和卖家签订《买卖合同》，并在合同中约定交易价款，以及交易后进行过户的日期和时间；2.买家向卖家交付房款；3.买家、卖家和房地产中介机构一起到房屋交易中心进行过户，提交过户申请表、《不动产权证书》、《产权确认书》、《买卖合同》等书面材料，由房地产中介机构代为办理；4.房地产中介机构提交过户申请后，当地房管部门会核验买卖双方的身份证、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等资料；5.核验完毕后，房管部门会办理过户手续，把该房产的产权转让给买家，并由卖家开具过户发票，买家出具过户收据；6.最后，买家须带着房地产中介机构开具的《不动产权证书》复印件、过户发票、过户收据等资料，到当地房管部门办理相关手续，此时该房屋就正式转移到买家名下，买家就可以正式拥有该房产了。二、注意事项1、申请过户前，双方需要提前确定过户时间，并且要提前准备好相关手续资料，例如身份证、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等；2、办理过户时，买家和卖家需要共同出席房地产中介机构的过户场所，并且需要在房地产中介机构的指导下完成过户；3、过户手续办理完毕后，买家需要到当地房管部门办理最后的手续，以确保该房产正式转移到买家名下；4、买家在办理完过户手续后，还要及时把过户手续费支付给房地产中介机构。

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在广州地区购买二手房，需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证，因为在广州地区限购是比较严格的，至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的，在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款，办理变更过户。需要特别注意的一点是，在购买房屋的过程当中，也要对购买房屋本身做一个相关的调查，看是否存在已过户或者是存在查封的情况。购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同，并且缴纳相关的税费，所购买的房屋合同登记备案之后，就到相关的部门进行交款并且过户，存在贷款购房的业主来说，还需要找到相关的银行进行评估，然后进行房屋抵押贷款，在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续，一般来说，在签订购房合同之后，差不多一个月的时间，就可以办理完相关的贷款流程，做**后的过户交房。

二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

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