二手房过户注意事项和手续

买二手房注意事项：1、在购房之前要先核实清楚产权是否清晰，因为二手房不同于其他的住房有一些房屋是没有房屋所有产权证的，还有一部分是一个公房，单位有优先购买权，所以要了解清楚该房屋是否能够正常的上市交易。2、核实清楚房屋的基本状况，最好要多去几次检查房屋的质量问题，比如说有没有电路老化或者是漏水的情况。3、明确交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的话是节省时间，中介能够帮忙搞定，办理过户等一切事宜，如果是自己交易的话，中间的手续是要自己去办理的。4、在合同签署的过程当中，一定要把违约所需要承担的责任写清楚。购买二手房的手续1、在购房之前需要先对房子的相关信息进行查询，特别是房屋的产权，要检查有没有被冻结，房屋一共有几个房屋，所有产权人都明确之后可以签署购房协议。2、在签订二手房买卖合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的内容。3、如果打算贷款的话，要提前准备好至少30%的首付款之后提供相应的资料，交由银行进行审批，审批通过之后就可以去办理过户。4、过户的手续审核通过之后，需要缴纳相应的税费。5、拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。 什么是二手房？二手房指的是已经在房产交易中心办理过备案，并且完成了初始登记的房子，有一些二手房是已经居住过的，还有一部分是过户但没有居住过的二手房，这些二手房都允许上市交易，除了商品房之外，还包括有二手公房，拆迁房，经济适用房等等。

买二手房注意事项和手续有哪些①核实房屋所有权人身份，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。②弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，是否欠物业费以及水，电，煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。③了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。④根据我国民法典的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

买卖二手房的流程相对来说比较复杂，**好是选择当地可靠的中介帮忙。首先要查看是否具备有产权风险，可以到当地的房屋管理中心进行查看，如果存在有已经抵押冻结的情况，就不要再考虑买房，而且如果房主和房屋所有权人并不是同一个人在房屋交易的当天，需要所有共有人出面都同意卖房的情况之下，才能够进行交易。总结来说，买二手房的流程包括有探房、签合同、变化房屋产权和收房。此外在整个交易过程当中签合同也是非常重要的事情，在合同当中清清楚楚的写出房屋坐落的地方、面积大小和朝向，有条件的话可以将在房屋当中拍出的照片清洗出来，以免在日后交房时会出现偏差。二手房买卖比较复杂，建议还是找专业的人士在中间进行指导操作还能够有效的节约时间。

卖二手房时，如果通过中介进行售卖，应该选择当地大型且可靠的中介公司，而且中介代理的时间不要超过一个月。与中介签订相关房屋买卖合同时，对相关的条约要做好约定。此外在买卖的过程当中还要多注意房产方面的信息，比如周边的房价以及成交价，房屋的卖价要合理，过高或过低都有可能会损失自己的利益。找到买家之后签订购房协议之前，要建立良好的信息沟通，对于房屋本身的质量和各方面的状况有比较清晰的认知，针对房屋交易达成共识之后签订购房协议，买卖双方都要提供合法的证件，所签订的房屋买卖合同要一式三份，签订合同之后可以办理过户以及产权的转移手续，各自缴纳相应的税费手续，办理成功之后有买方支付剩余的款项，卖家需要在完成交易前将户口迁出。

买二手房**为关键的项目就是需要明确房屋产权是否清晰？特别是对于老人遗留下的房屋要查明是否只有一位继承人或者是多位继承人的情况，而且在过户之后，针对于房屋原本存在的户口以及相关的问题，也要在买卖合同当中说明。在买卖二手房的过程当中，**为担心的就是房屋存在有经济纠纷的问题，所以在过户之前，需要对于房产的来源以及房产的所有权进行调查，并且在签订合同的时候，将相关的信息明文写出。在办理二手房过户的过程当中，可以选择全款付清或者是贷款交易，和正常买新房的流程其实是一样的，需要向银行出具自己的收入证明以及还款证明，办理贷款成功之后，再和原房主进行房屋过户，此外在缴纳房款的过程当中，建议留存一笔**后的尾款，等到全部手续办完，包括户口转移以及物业等一系列问题交接清楚之后再付尾款。