房子的大修基金怎么算

大修基金的计算一般是按照购房总价或者是建筑面积来分别计算，如果是按照房屋总价进行收取的话，参考房屋总价的2%进行支付，按照建筑面积进行计算，要咨询当地的房地产行政主管部门，因为收取的价格每个地方都不太一样，大部分都是按照房屋总价的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是为了维护在之后房屋的维修和正常使用，需要向售房单位进行缴纳，代为收取之后归属于全体业主共同所有。因为住房维修基金不计入住宅的销售范围之内，所以在房屋出售的时候是按照和契税一同进行收取的，而且住房维修基金只有在保修期满了之后才能够进行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必须是公共部位公共设施或者是共同使用的设备，再进行大修或者是改造的时候才能够使用。

全国各地的大修基金征收方法都是不一样的，大部分地区在征收大修基金的时候，会按照总房价的2%到3%来收取。但是也有少部分地区在征收大修基金的时候，会按照房子的面积来进行计算，一般每平米的费用是40~90元，具体要看房屋的类型以及各地方的政策。公共维修基金其实就是通常所说的大修基金，这笔费用是由小区里面所有的业主共同支付的，而这个资金主要就是用来维修或者是保养小区公共设备和公共设施的。一般情况下个人是无法使用公共维修基金的，在遇到特殊情况，如果要使用的话，那么个人是需要去房管局申请的，并且要得到小区2/3的业主同意才可以使用这笔钱。另外，公共维修基金一般都是跟房不跟人，将来即便房子是对外交易，那么公共维修基金同样也是要过户的。

房屋大修基金的常见计算方式有两种，第1种是按照房屋的总价值来计算的，以房屋总价为计算依据，按2%来收取，第2种是按照房子的建筑面积来计算的，不同城市的收取标准不同，是按照每平方米多少元的价格来收取的。维修基金的使用注意事项有：1、维修基金缴纳后，使用必须专款专用，不能随意挪用。2、维修基金只能用于房屋过保之后，对于公共设施设备的更新和维护，若在保修期之内，是不可以使用维修基金的。3、使用维修基金时，需要获得小区内2/3以上的业主同意方可申请使用。4、在维修基金闲置时，可以用来购买国债或是法律规定的其他基金，除此之外不能挪作他用。5、对于住宅需要维修或大修时，可以申请提取大修基金用于支付承包合同中的预付款，但不能超过总工程的30%。6、对于人为导致的公共设施损坏，需要由当事人来赔偿，不得动用大修基金。

1，如果是个人首套房的话，****低30%计算为699760元，贷款70%为160万，2，贷款基准利率为4.90%，贷款20年的话：贷款总额1600000元还款总额2513065.15元支付利息913065.15元贷款月数240月月均还款10471.1元3，契税按照总房款的1.5%计算为34496.40元，维修基金按照总房款的2%计算为45995.20元。望采纳！

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关于大修基金怎么算，不同地方的标准大不相同，公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税怎么计算呢，契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取的。如果你的面积符合1.5%，约为12700元左右。

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