房子一般多少年产权

不同类型的房子产权的年限也是不一样的，具体如下：①如果是住宅用地的话，那其实就是平时大家所购买的商品房了，这种生活住宅产权的房子一般是70年的产权。②如果是工业用地所建造的房子，那么产权通常是50年。比如说幼儿园或者是医疗用地等等，这些房子的产权都是50年的。③若是在商业用地上建造的房子，那么产权通常只有40年了，比如说常见的酒店，写字楼或者是商场等等。所谓的房屋产权其实就是指房屋建筑产权的归属年限，而这个年限一般是从开发商拿地的那一天开始算起。比如说如果有人购买了商品住宅房，那这种房子的产权是70年，但是这个70年并不是指从业主拿到房子的那一天开始计算，而是从开发商拿到地皮的那一天开始计算时间的。

对于家属院的产权问题，如果是民用地的话，产权都是70年，如果是商业用地的话就是40年，房屋的产权年限和归属的房屋类型没有直接的关系，主要是看用地的权限。而且因为一般家属院都属于和单位有关系的房屋，所以能否进行过户就成为了**为直接的问题，在购买之前一定要咨询清楚是否已经成为了个人所有权的房屋。对于像是家属院这样的房屋，在购买之前一定要先看产权年限，特别是像产权年限快到期要房子，需要出纳一定的土地出让金。同时因为向家属院一般都涉及到单位分房子的问题，所以产权不够清晰的房屋也一定不能够购买，一方面是因为购买之后无法办理过户，而另一方面即便是给钱之后，在法律意义上来讲，房屋还属于卖家，很容易会造成经济纠纷的问题。

房改之后补齐土地出让金都归个人了，这个本身和单位也没什么关系，都是70年产权，至于70年以后怎么处理，现在也没有定论。

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家属楼属于集体产权房屋，产权不明时是不可以自行卖掉的。你单位的产权房单位会有相应的政策规定，一般是不会允许居住者个人处置的。但要是单位通过相应的产权转移操作后或有可能允许使用者行使相应的处置权。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。所以不可以自行卖掉。

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(一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。

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