买房一般是多少年产权

房子的产权年限主要是和房子的性质有关系，通常情况之下分为有70年，50年，40年三种。像商用的住房，大多是40年或50年的产权，而普通的住宅是70年的产权。70年产权的房子所在的民用住宅用地，在到期之后是自动续期的。购房人只需要支付一定比例的土地出让金，就可以和国家续签，而40年或50年产权的房子，虽然也可以续签，但需要提前一年的时间进行申请。房屋的产权由房屋所有权和土地使用权两部分共同组成，刚需住户的家庭，建议购买70年产权的房子，产权的时间是从开发商拿地的那天开始算起，也就是说所购买的期房，真正到购房人手中的产权时间也不是整整的70年，往往会减少2到3年的时间，所以在购房之前，一定要咨询好开发商的拿证时间以及真正的使用时间。

纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，工业厂房的年限是40年。

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对于家属院的产权问题，如果是民用地的话，产权都是70年，如果是商业用地的话就是40年，房屋的产权年限和归属的房屋类型没有直接的关系，主要是看用地的权限。而且因为一般家属院都属于和单位有关系的房屋，所以能否进行过户就成为了**为直接的问题，在购买之前一定要咨询清楚是否已经成为了个人所有权的房屋。对于像是家属院这样的房屋，在购买之前一定要先看产权年限，特别是像产权年限快到期要房子，需要出纳一定的土地出让金。同时因为向家属院一般都涉及到单位分房子的问题，所以产权不够清晰的房屋也一定不能够购买，一方面是因为购买之后无法办理过户，而另一方面即便是给钱之后，在法律意义上来讲，房屋还属于卖家，很容易会造成经济纠纷的问题。

简单来说：正常的商品房产权是70年，不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费

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买房一般有70年、50年以及40年三种不同的产权。到那时商品房产权的具体年限是与商品房的性质密切相关的，大多数情况下，商用房产权为40年的、商住两用房产权是50年、商品居住房产权是70年，当房屋产权到期后，购房者可以交土地出让金继续和国家续签，续费按当时规定的1％至10％来缴纳。如果购房者在居住期间，出现了国家收回土地或者地上建筑物的情况，大多数情况下会对购房者提供相应的补偿，比如拆迁安置等办法。值得注意的是，购房者在买房前需要检查所要购买的楼盘五证是否齐全，也要检查开发商是否存在债务纠纷、官司缠身等情况，因为房屋五证不全、开发商经营较差时，在大多数情况下楼盘会有问题，后期购房者的房产证都是有可能无法办理的。