房子的产权年限主要是和房子的性质有关系,通常情况之下分为有70年,50年,40年三种。像商用的住房,大多是40年或50年的产权,而普通的住宅是70年的产权。70年产权的房子所在的民用住宅用地,在到期之后是自动续期的。购房人只需要支付一定比例的土地出让金,就可以和国家续签,而40年或50年产权的房子,虽然也可以续签,但需要提前一年的时间进行申请。房屋的产权由房屋所有权和土地使用权两部分共同组成,刚需住户的家庭,建议购买70年产权的房子,产权的时间是从开发商拿地的那天开始算起,也就是说所购买的期房,真正到购房人手中的产权时间也不是整整的70年,往往会减少2到3年的时间,所以在购房之前,一定要咨询好开发商的拿证时间以及真正的使用时间。
买房一般是多少年产权
142****0698 | 2022-06-29 09:51:54-
154****2326 不同类型的房子产权的年限也是不一样的,具体如下:
①如果是住宅用地的话,那其实就是平时大家所购买的商品房了,这种生活住宅产权的房子一般是70年的产权。
②如果是工业用地所建造的房子,那么产权通常是50年。比如说幼儿园或者是医疗用地等等,这些房子的产权都是50年的。
③若是在商业用地上建造的房子,那么产权通常只有40年了,比如说常见的酒店,写字楼或者是商场等等。所谓的房屋产权其实就是指房屋建筑产权的归属年限,而这个年限一般是从开发商拿地的那一天开始算起。比如说如果有人购买了商品住宅房,那这种房子的产权是70年,但是这个70年并不是指从业主拿到房子的那一天开始计算,而是从开发商拿到地皮的那一天开始计算时间的。 2022-06-29 09:51:54
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纯商业或金融业的商铺是50年,写字楼下的商铺产权是50年,住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年,工业厂房的年限是40年。
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对于家属院的产权问题,如果是民用地的话,产权都是70年,如果是商业用地的话就是40年,房屋的产权年限和归属的房屋类型没有直接的关系,主要是看用地的权限。而且因为一般家属院都属于和单位有关系的房屋,所以能否进行过户就成为了**为直接的问题,在购买之前一定要咨询清楚是否已经成为了个人所有权的房屋。对于像是家属院这样的房屋,在购买之前一定要先看产权年限,特别是像产权年限快到期要房子,需要出纳一定的土地出让金。同时因为向家属院一般都涉及到单位分房子的问题,所以产权不够清晰的房屋也一定不能够购买,一方面是因为购买之后无法办理过户,而另一方面即便是给钱之后,在法律意义上来讲,房屋还属于卖家,很容易会造成经济纠纷的问题。
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简单来说:正常的商品房产权是70年,不管一手二手,产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起,比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同,到今年刚好满20年,现在又买过来,那就还剩50年,70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收,你都有权使用,要征收了你也有征收补贴费
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问 买房是多少年产权答
买房一般有70年、50年以及40年三种不同的产权。到那时商品房产权的具体年限是与商品房的性质密切相关的,大多数情况下,商用房产权为40年的、商住两用房产权是50年、商品居住房产权是70年,当房屋产权到期后,购房者可以交土地出让金继续和国家续签,续费按当时规定的1%至10%来缴纳。如果购房者在居住期间,出现了国家收回土地或者地上建筑物的情况,大多数情况下会对购房者提供相应的补偿,比如拆迁安置等办法。值得注意的是,购房者在买房前需要检查所要购买的楼盘五证是否齐全,也要检查开发商是否存在债务纠纷、官司缠身等情况,因为房屋五证不全、开发商经营较差时,在大多数情况下楼盘会有问题,后期购房者的房产证都是有可能无法办理的。
