经济适用住房是什么房

（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；（4）家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。国家一般通过行政划拨的方式，为当地的中低收入家庭提供住房因为免收土地出让金，所以和商品房还是有一定区别的，不能够随便上市交易，即便是拥有房屋所有产权证，在交易的时候也需要补足土地出让金，因为具备有经济性和适用性的两大特点，所以经济适用房的房屋价格相对市场价格来说会更加便宜。购买经济适用房的优点：1、经济适用房最明显的优点就是价格便宜，而且很多的经济适用房都是近些年来新建造的房子，不仅户型设计合理，而且会比同类型的商品房性价比要更高。2、国家现在在经济适用房方面加大了开发力度，所以格外注重于房屋的建设，出台了相关的政策来给予一定的优惠。3、经济适用房的周边配套设施和绿化环境已经有所进步，相比较一些小产权房，其实更加适合于刚需住户。

是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

申请经济适用住房操作流程是（一）一般申请人申请经济适用住房货币补贴，其操作流程是： 　　1、申请办理四个证明。一般申请人到户籍所在地的区住房保障部门领表，凭已按要求填报好的《长沙市经济适用住房货币补贴申请审批表》先到户籍所在地的公安部门申请办理家庭人口、户籍及年龄状况证明；然后到市住房和城乡建设部门申请办理家庭住房状况证明；再凭公安部门出具的家庭人口、户籍及年龄状况证明和市住房和城乡建设部门出具的家庭住房状况证明到户籍所在地的区民政部门办理住房保障家庭收入证明（在户籍所在地的社区居委会受理）、结（离）婚或无婚姻登记记录证明。 　　2、区住房保障部门受理、审核。已办好上述四个证明的申请人，可到户籍所在地的区住房保障部门提出申请，同时提交以下材料原件及复印件：（1）《长沙市经济适用房货币补贴申请审批表》。（2）公安部门出具的《家庭人口、户籍及年龄状况证明》。（3）市住房和城乡建设部门出具的《长沙市家庭住房状况证明》。（4）民政部门出具的《长沙市住房保障家庭收入认定证明》（以下简称《住房保障家庭收入证明》，含《长沙市低收入家庭认定证明》或《长沙市城市居民**低生活保障金领取证》）、结（离）婚或无婚姻登记记录证明或提供人民法院已生效的离婚法律文书。（5）身份证、户口簿；（6）审核部门认为需提供的其它证明材料，如直管公房承租情况。申请人本人携带上述资料向户籍所在地的区住房保障部门提出申请。区住房保障部门对申请资料的原件和复印件当面进行核对，并采集申请人的头像和指纹等信息。同时与申请人签订《长沙市申请住房保障诚信承诺书》，**后向申请人出具《长沙市申请住房保障业务收件收据》。经审核符合条件的，报区人民政府核准。 　　3、区人民政府核准。 　　4、市住房保障部门审批发证。

1.了解房源：当期选房公告发布后，列入公告范围的申请家庭应提前主动向开发建设单位咨询了解房源的详细信息，结合自身实际，确定选房意向。2.换领准购证：选房当天，选房家庭应在规定时间内凭《杭州市区经济适用住房申请受理单》及申请人或配偶身份证原件在现场换证处换领《杭州市区经济适用住房准购证》。3.有序入场：选房家庭持《杭州市区经济适用住房准购证》，听从工作人员安排，从入口有序入场，每户限两人。4.领取材料：选房家庭进入入口后，应先在礼堂前厅领取房源清单、选房规则等选房材料（每户限领一份），有序进入礼堂选房现场。5.场内候选：选房家庭入场后应尽快寻找空位就座，在未轮到上台选房前，安静等候选房。6.身份验证：选房开始后，当现场公证员通知相应受理号的选房家庭验证身份时，列入验证范围的家庭应由申请人或配偶（限一人）持《杭州市区经济适用住房准购证》、本人身份证，并携带房源清单，到公证处验证。受申请人委托代为选房的，应持委托公证书及被委托人身份证进行验证。7.上台选房：经公证处验证后，按照现场主持人的叫号顺序，选房家庭依次登台选房，向主持人递交《杭州市区经济适用住房准购证》，并将所选房源的序号报给主持人。主持人连续报两次房源序号及楼盘名称和座落，以示该房源选定，选房人不得再做修改。8.领取联系单：选房家庭选定房源后，应立即到台下选房开单处，对现场工作人员填写的选房结果签字后，领取《杭州市区经济适用住房选房预定联系单》。9.签订意向书：选房家庭持《杭州市区经济适用住房选房预定联系单》到选房签约处，与所选房源的开发建设单位签订购房意向书。10.离场：选房意向书签订后，选房家庭从开发建设单位签约处离场，不得再次入场。11.签订合同：选房活动结束后，根据选房意向书约定或开发建设单位通知，申请家庭所有成员在规定时限内到开发建设单位签订正式购房合同，办理相关购房手续。