抵押房产可以出售吗

抵押房子是不可以出售，因为房屋抵押之后，房屋的产权就已经不再归属于个人所有，所以在抵押之前需要提前偿清债务或者是进行提存，抵押期间抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产，这就是为什么很多正在处于还贷款阶段的房子，暂时不能够出售，需要先到银行还清抵押贷款之后完成房屋的解押才能够进行房屋产权的转移。针对于房屋抵押贷款，已经数额不是特别多的情况之下，可以和买房者商量，将买房者的**款用于剩下贷款的金额提前还给银行之后，办理房屋产权的转移，然后再次向银行申请抵押贷款，此种方法虽然使用的比较多，但前提条件是要买卖，双方足够信任，而且**好是有中间商能够起到担保的作用，以免因为经济纠纷而导致房屋交易的失败。

有抵押的房子是不能出售的。房屋买卖要先偿还清贷款，只有解除抵押后才能到不动产登记中心办理买卖登记和过户手续。既然和银行的合同约定1年内不能提前还贷，这1年内房屋所有权是属于银行，房主是无法到不动产登记中心办理过户手续。扩展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

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贷款买房，都要到房产部门办理抵押登记，这是必须程序。不论是不是公积金贷款。至于那个委托书，我建议你到房产部门资询一下，是否有这么个事情，如果你签了委托书，是不是就可以不用再去房产办理了，另外委托书的内容也要看仔细，有没有对你不利的条款。

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卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

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可以申请抵押。房产抵押贷款的条件为：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力贷款限额1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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