过户房子需要交多少税

房子过户所需要缴纳的税费主要包括有以下的这几点：1、契税是由买方来进行支付，在购买90平米以下的普通住房，如果是购房人的首套房，契税是按照房屋总额的1%收取，购买的房屋面积在90平米到140平米之间，首次购买契税在房屋总额的1.5%，140平米以上的房子按照房价的3%来收取。2、营业税房屋所有产权证满足5年，是可以免征营业税的，没有超过5年的按照房价的5.5%来收取。3、个人所得税所出售的房子已经满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税，不满足的话，需要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取个人所得税。4、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交。5、房屋产权登记费80.00元。6、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

一、房产过户税要交多少（1）房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；（3）房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房产过户手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0.5％。房产过户税要交多少？房产过户要准备哪些资料二、房产过户需要哪些资料（1）房地产转移登记申请表；（2）房产过户申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

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二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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1、首先，购房者需要向当地房产中心缴纳房屋购买税，购房税的金额取决于房屋的总价值，一般是房屋总价值的3%；2、购房者还需要向当地财政部门缴纳印花税，印花税的金额一般是房屋总价值的0.05%；3、购房者还需要向当地法院缴纳不动产登记费，不动产登记费一般是房屋总价值的0.1%；4、购房者还需要向当地财政部门缴纳营业税，营业税的金额一般是房屋总价值的0.5%；5、购房者还需要向当地财政部门缴纳土地使用税，土地使用税的金额一般是房屋总价值的0.2%；6、购房者还需要向当地财政部门缴纳其他所有相关的税款，如城市建设税等。

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遗产继承房产过户税费主要包括契税1-3%，印花税0.05%。个税免征，但转让房产时需缴纳20%个税。税费水平受房产评估价值、当地政策等因素影响。

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