房子过户需要交什么税

在过户的时候所需要缴纳的税费，主要包括有以下的这几种：1、契税所购买的普通住房，按照房屋总额到1%到3%来收取，首次购买房屋面积在90平米以下，按1%收取，房屋面积不足144平米，但已经超过了90平米，按照房价的1.5%收取，房子的面积超过144平米，按照房价的3%收取。2、所得税所出售的房子如果已经满足5年并且是唯一的一套住房，可以不用征收个人所得税，如果不符合以上的条件，要按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%来收取个人所得税。3、营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。4、土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。5、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。6、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：房产过户营业税：5.5%，房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)，房产过户印花税：0.1% 买卖双方各0.05%，房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)。　　1、商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：　　房产过户营业税：5.5%　　房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　房产过户印花税：0.1% 买卖双方各0.05%　　房产过户个人所得税：1% 或房屋差价的20%　　房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金　　标准价 每平米补63元　　优惠价 每平米补63元　　成本价 每平米补9元　　买卖超过5年就只有契税和印花税。　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)　　2、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。　　3、房产过户如果不贷款就可以把全款给卖方了。

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二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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1、首先，购房者需要向当地房产中心缴纳房屋购买税，购房税的金额取决于房屋的总价值，一般是房屋总价值的3%；2、购房者还需要向当地财政部门缴纳印花税，印花税的金额一般是房屋总价值的0.05%；3、购房者还需要向当地法院缴纳不动产登记费，不动产登记费一般是房屋总价值的0.1%；4、购房者还需要向当地财政部门缴纳营业税，营业税的金额一般是房屋总价值的0.5%；5、购房者还需要向当地财政部门缴纳土地使用税，土地使用税的金额一般是房屋总价值的0.2%；6、购房者还需要向当地财政部门缴纳其他所有相关的税款，如城市建设税等。

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1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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