预验收房要注意什么

精装修房收房验房关注事项1、门窗：查看窗户的密封性，用手按窗套的时候不应有空洞感，不应有钉眼、气泡和色差，直角拼合处应该严密。精装修房收房验房关注事项2、墙壁：用手触摸或者是环视墙身，看墙面是否平整光洁，是否有裂纹，要查看相关位置是否有预留空调管孔。精装修房收房验房关注事项3、地板：检验地板的时候要看是否有起翘，不应该有明显裂缝和不平整情况，地板和踢脚线之间要结合紧密，特别要留意接近门口和墙角位置，每个房间慢慢走一遍，检查是否有异声。精装修房收房验房关注事项4、卫生间：检验浴缸以及马桶是否漏水，出水是否顺畅，坐厕和洗手台要光洁无刮花裂纹，地面以及楼上防水检验。精装修房收房验房关注事项5、厨房：检验橱柜是否有刮花脱皮等情况，橱柜门是否开关自如，螺丝有无脱落，洗菜池检验流水是否顺畅。精装修房收房验房关注事项6、电路：所有电器插座开关进行检验，查看是否有电路连接等问题，检验电话线路以及电视信号是否可用，清楚，有问题要及时报修。

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　正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括：　　塑料洗脸盆：用于验收下水管道；　　小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；　　塞尺：用于测裂缝的宽度；　　5米卷尺：用于测量房子的净高；　　万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；　　计算器：用于计算数据；　　水笔：用于签字；　　扫帚：用于打扫室内卫生;　　小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

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验收100条一、拆除工程1、在卫生间、橱房拆除时，地漏、坐便孔必须封堵好，以免堵塞。2、室内设施拆下后要堆放整齐并及时运出。3、现场不准乱丢残汤剩饭和杂乱物品。4、打水暖管过墙眼必须使用风钻。5、未经房主及公司允许，拆除物品不准任何人私自处理。6、拆除的建筑垃圾要当天装袋。7、当天的工作完后，室内必须清理干净后撤出。二、水暖工程8、所有水暖管路经改动后，必须做打压试验（采暖加5个压，上水加2个压）。9、暖气拆下后，里面的黑水不准随地乱倒，以免污染地面。10、新加铸铁暖气片必须刷银粉。11、手盆下口与地面排水口要相互对应。12、出墙的水管弯头等一定要与墙面垂直，管道敷设应横平竖直，下水管道应有一定坡度。13、各管件阀门，龙头要安装牢固、平整使用灵活方便。14、给水管道与附件，洁具连接严密，经通水试验无渗漏。15、放水检验地漏是否位于室内最低点，地面无存水。16、做完地面防水后必须做24小时闭水实验，试水高度不低于100mm。17、卫生间防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm。18、当日的工作结束后，应把所有材料堆放在一起。三、土建工程19、抹灰前，应将原墙基体表面的灰尘、污垢等清除干净。20、抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。21、不得使用过期及板结的水泥做胶结材料。22、应待上、下水、煤气管道安装后进行抹灰和贴砖。23、抹灰和贴砖前，必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实，暖气背后的墙面抹灰、贴砖应在其安装前进行。24、现场拌灰要保持室内干净。25、卫生间门口台阶高于50mm立面应贴砖。26、理石必须磨边，安装平整、严实、牢固，边缝封打玻璃胶。27、阴角砖压向正确，阳角砖45°对接，非整砖应用于不明显处或阴角处，阳角处整砖起排，窗户两边宜用整砖(或两边砖大小相同)，墙、地面应尽量通缝；不得有整砖空鼓现象,边角空鼓率应控制在5%以内；勾缝应顺畅，不得有遗漏处；贴砖缝隙应该均匀一致。墙砖平整度应保证在3mm以内(即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验)，立面垂直度应在2mm以下(即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验)。阴阳角方正标准为3mm（用直角检测尺进行检测）。28、管头从磁砖墙面出来的必须在磁砖上掏孔。29、剩余墙、地砖原则上不准开箱、浸泡，以免造成不好退换。30、包装纸箱应随时叠放整齐。31、安装门过梁两边搭接不少于150mm，中间不得下沉。32、在卫生间、橱房抹灰时，地漏应事先堵好，以免堵塞。33、有明露水表、阀门等在砌筑抹灰前须包好，以免沾上水泥。34、砌墙时如遇到有与原建筑墙面连接时，应先把原建筑墙面处理打毛后再施工，做到更好的连接、咬合。35、彻墙时应先将红砖淋水后再砌筑。36、每天施工结束后，须在清扫地面后撤离工地。四、电气工程37、电气布线必须横平竖直且有套管，墙内及地面布线应采用PVC套管，吊棚内布线可采用波纹管。铺设管线必须使用卡具，不许直接用钉子固定。38、电线在管内不应有结头和扭结，接头必须设在接线盒内，要搭接牢固包缠紧密均匀。所有电路接头必须焊接。39、同一回路电线应穿入同一根管内（不超过七根），电线在管内应处于宽松状态。电源线与通讯线不得穿入同一根管内，电源线与电视线的布线间距不应小于200mm。40、墙面走线刨沟必须采用切割锯均匀切割，并用水泥抹平。41、吊顶内不允许有明露导线。42、严禁将导线直接埋入抹灰层，无法走穿线管的电线必须用防水胶布包缠结实。43、卫生间应选用防潮开关和安全型插座。44、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座上沿高度一致，其位置应符合设计要求；开关通断灵活。开关边缘距门框的距离宜为15-20mm，开关距地面高度宜为1300mm；且拉线出口应垂直向下，暗装的开关应采用专用盒。暗装插座距地面高度300mm为宜，在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。45、完工后应检查漏电开关的工作，各回路电气通电是否良好，灯具试亮，开关控制是否灵敏有效。46、临时照明要安装旧开关，禁止两线互搭，以免发生触电事故。47、在施工期间，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。48、大型用电器应单独走线，以免影响其它用电设备。49、白天，无须照明时不允许开照明设备，节省用电。五、木作工程50、吊棚石膏板与石膏板之间有5--8mm的施工缝，以备后期的石膏连接。51、上石膏板时不允许采用掉角、起皮、残缺的石膏板。52、石膏板安装应采用自攻钉固定，钉距不得超过300mm.53、木龙骨与石膏板接触部分要用白胶粘合。54、清油工艺的柜门、及所有房门要用实木收边。55、清油工艺的暖气挂板应用实木收边。56、宽度为6cm以上门套线外沿要做实木收边。57、衣柜内部必须衬亚光宝丽板，以免刮伤衣物。58、采用木做封阻墙面时，必须采用木龙骨结构，表面封石膏板。59、不准在室内吸烟，地面不准出现烟头。60、木做面板工艺缝内必须采用黑色玻璃胶填充。61、玻璃隔板外露部分必须铣边。62、木工活结束前应将所有相应的玻璃安装完，再转入下步工序。63、木线应架起、地面不准出现散放木线。64、卫生间要求安放临时大便器。65、地面明走的铝塑管必须用木方保护起来。66、遇有地砖已铺完的工地，木作前应采取保护措施。67、地砖、墙砖上如滴上胶应马上擦净。68、易碰到的木作部分应有保护措施。69、若刷混油，其实木线应用大号气钉或铁钉带胶安装。70、所有柜门折页必须采用不锈钢弹簧折页。71、工人做饭的地方应选在比较安全的地方，已免火灾，并且围挡周围墙面，以免油污墙面。72、宽度为6cm以上木线做门套时必须采用夹心板立框，内衬高密度板。73、做房门时必须采用夹心板叠层做门外框，必须锯防扭曲缝，防止门扇变形。74、地板铺好后，装房门时应安装定门器。75、安装抽屉必须要有滑道。76、若刷混油，木作面板接头处应留1-1.5mm的施工缝。77、每天完工后必须打扫室内卫生，方可收工休息。78、木工完工后要把工地打扫干净，材料堆放整齐后再撤离工地。六、油工部分79、进场必须先打扫卫生，工地清洁后方可施工。80、当日完工后应将材料定点摆放。81、当日完工后应打扫卫生，做到工完场清。82、遇有地砖已铺装的，施工前应有保护措施，不准油漆污染砖。83、油漆的品种、颜色、性能应符合设计要求。84、混油腻子应使用防水性腻子，腻子与基体结合牢固不起皮、不粉化不裂纹。85、刷油时，木作周边造型事先贴美纹纸保护，以免刷上油漆。86、油工施工不准在室内吸烟。七、大白、乳胶漆工程87、进场前应清理卫生、工地整洁后方可施工。88、石膏板接缝处基底要用嵌缝石膏堵平。89、表面要贴牛皮纸带或其它材料粘贴。90、石膏线固定采用内衬木方，表面用自攻钉固定，或粘粉粘结工艺。91、刷乳胶膝时在与木作等交接处要用美纹纸分隔。92、在刷乳胶漆前必须彻底清扫地面，洒水后再施工。93、刷乳胶漆时大面积墙面必须用滚刷施工，边角方可用小毛刷。94、乳胶漆不准采用沉淀、过期产品。95、每天施工结束后，必须打扫卫生后方可休息。八、整体检查96、施工现场严禁吸烟、赌博，工作时间严禁饮酒。97、地板安装后，进入现场必须光脚或带鞋套。98、交工时要做到室内卫生基本清洁，柜内、台面、无剩余装饰品。99、不准接受客户的礼品和吃请。100、交工时，所有胶带纸应撕掉。

您好，新房验收要做好五步骤，少走一步损失一万。第一步，卫生间，检查是否漏水。第二部，墙面，检查墙面的抹灰，地面及其他装饰面层，是否存在空鼓现象。第三步，阳台，房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现与阳台的连接处有缝隙，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。第四步，水龙头，上下水管道有无渗、漏、堵的现象。第五步，电， 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座。如果您还想要了解更多新房方面的问题，点击吉屋网，专业顾问为大家解答!

一、什么是毛坯房？毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。二、验收毛坯房时要注意什么？1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。2、测量房屋面积是否正确房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。3、仔细检查房屋的质量a、检查墙体状况毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决，因为如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。此外，还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给日后装修带来许多不利的影响。b、检查门窗的质量和安装情况门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。c、检查防水情况毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。d、检查房屋有无倾斜房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。在验房过程中，如果发现了任何质量问题，一定要及时取证，并写在纸上，要求开发商签署解决。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助！

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