新房有没有个税和契税

购买新房时一般是不需要缴纳个人所得税的，而契税是必须要缴纳的，计税的征收税率在1%~3%之间，具体的税率受到房屋的套数、房屋面积的大小和房屋产权性质的影响。契税征收税率有以下4种情况：1、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋时，契税不享受任何优惠政策，按3%的税率全额征收。2、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。3、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税享受减半征收的优惠政策，按1.5%的税率征收。4、税率1%在购买个人、家庭的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。

新房需要缴纳契税，但是不需要缴纳个人所得税，新房所需要支付的税费主要就是以下的这几种：1、契税正常是按照房屋总价的3%到5%收取不同的省市自治区税率有所不同，如果购房人所购买的是个人名下首套普通住房，可以减半征收个人契税，房屋的面积小于90平米，契税按照房屋总额的1%收取，如果面积在90平米到144平米，契税按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米，按照房屋总额的3%收取。2、房屋维修基金一般是按照房屋总额的2%到3%收取。3、印花税是按照房屋总价的0.05%收取。4、工本费各地不一样，但是都不超过100元。个人所得税是在二手房交易过程当中所产生的费用，如果所购买的房子满足5年，并且是出售人名下唯一的一套住房，则可以免征个人所得税，如果不符合以上的条件，要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来征收。

税收分三类：1、国税征收；2、地税征收；3、国税与地税共享征收。 一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的进口环节增值税。 二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。 三、国税与地税共享征收： 1、增值税：国税75%，地税25%； 2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税； 3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。 4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所得税相同。 5、资源税：海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余归地税。 6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税。 7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。

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个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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