个税和契税怎么算?

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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在购买房屋的时候契税和个税是分开来进行计算的，其中契税等于房屋价格乘以税率，只是契税的税率并不是固定的和购买房屋的套数以及房屋的面积有一定的关系，通常情况下，首套房房屋面积低于90平米，契税税率为1%，在90~140平米之间时，契税税率为1.5%，而超过140平米计税，税率为3%，另外如果是二套或者是多套房，无论面积大小，契税都为3%。而个人所得税通常是按照房屋总价的1%来进行计算，如果房屋满五年且唯一，那么免征。纳税的注意事项：1、在办理之前应当提前咨询所需要的资料，准备好资料之后再申请纳税，这样也就减少了来回跑的麻烦。2、当申报成功之后会通知，如果中途出现了联系方式变更的情况，应当及时告知，以免错失消息，在缴纳时不要委托他人帮忙，尽可能自己带好身份证，因为要核实而且还要签字。3、在看到报表的时候应当核对一下费用，因为为计算方式是比较公开的，可以粗略的计算一下，如果出入较大，那么可以先进行咨询，这时候也是为了保障自身的利益。

个税是由销售方缴纳的税费，若房子已经购买满5年，并且是名下的唯一住房，出售时不需要缴纳个人所得税，若不满足满5唯一的条件，按1%缴纳个人所得税，契税是由购买人支付的税费，征收契税常见的税率有以下三种：1、税率1%若购买人购买的此套房屋是家庭的首套住房，并且房屋面积低于90平方米，此时契税按1%的税率征收，按照契税征收新政策，购买二套房时，房屋面积低于90平米，契税也按1%的税率征收。2、1.5%的契税若购买的房屋是家庭首套住房，并且面积大于90平米，契税按1.5%征收，若是二套住房面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。3、3%的税率若购买的房屋是家庭的第3套或以上住房，此时无论房屋面积大小是多少，契税均按照3%的税率征收。

在买房的时候需要支付税费，而其中的契税，无论是新房还是二手房都需要支付，个人所得税只有在二手房交易的时候由买家来支付，计算方式是：1、契税主要是有买家来支付，首次购买普通住宅，在面积小于90平米的时候，按照交易额的1%收取，面积在90平米到144平米，按照交易额的1.5%收取，面积大于144平米，按照交易额的3%收取，如果所购买的是二套房或者是非普通住宅，都按照3%收取。2、个税是由卖方支付，个税的收取，可以从两个方面来进行计算，如果有上一次购房的发票，可以按照两次交易差额的20%来收取，如果没有发票的话，就按照这次房屋交易总额的1%来收取，如果房子持有5年，同时是卖家名下唯一的一套住房，可以免征个人所得税，否则的话，都需要按照以上的两种方式挑选一种来缴纳个人所得税。

购买期房或者是购买二手房，契税都是必须要缴纳的，而且是一般是由买房人来支付，主要是按照以下的标准来支付契税：1、首次购买普通住房面积在小于90平米的时候，如果是买房人唯一的一套住房，可以按照成交价的1%来计算契税。2、首次购买普通住房面积在90平米到144平米之间，可以享受契税减免至1.5%收取。3、购买的是二套房或者是面积已经大于144平米，也有一部分人购买的是商业性住房，都需要按照房屋总额的3%收取契税。个人所得税是在二手房交易的过程当中所产生的税费，是由卖房人支付，但大多数的情况之下都会转嫁到买房人身上，所购买的二手房，如果房屋所有产权的时间不足5年或者不是唯一的一套住房，在卖掉房子的时候需要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取个人所得税，满五唯一的房子则免征个人所得税。