新房有契税和个税吗

新房需要缴纳契税，但是不需要缴纳个人所得税，新房所需要支付的税费主要就是以下的这几种：1、契税正常是按照房屋总价的3%到5%收取不同的省市自治区税率有所不同，如果购房人所购买的是个人名下首套普通住房，可以减半征收个人契税，房屋的面积小于90平米，契税按照房屋总额的1%收取，如果面积在90平米到144平米，契税按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米，按照房屋总额的3%收取。2、房屋维修基金一般是按照房屋总额的2%到3%收取。3、印花税是按照房屋总价的0.05%收取。4、工本费各地不一样，但是都不超过100元。个人所得税是在二手房交易过程当中所产生的费用，如果所购买的房子满足5年，并且是出售人名下唯一的一套住房，则可以免征个人所得税，如果不符合以上的条件，要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来征收。

购买新房主要是交契税，是没有个人所得税的，个人所得税是在二手房交易过程当中产生的税费，如果说所出售的房子已经拥有，房屋所有产权证的时间超过5年，并且是家庭的唯一一套住房，是可以免征个人所得税的，否则就要按照房屋总额的1%或者是交易差额的20%来收取个人所得税，除此之外在二手房交易时还需要支付营业税，印花税等等。新房所收取的契税，主要分为以下的几种情况：1、首次购买普通住房，面积在90平米以下，契税是按照房屋总额的1%来收取。2、首次购买普通住房，面积在90平米以上，但是不足144平米，契税按照房屋总额到1.5%来收取。3、购买的住房面积在144平米以上，或者是商业性质的住房，契税是按照房屋总额的3%来收取，包括购买二套房，也同样不再享受优惠的契税政策。

税收分三类：1、国税征收；2、地税征收；3、国税与地税共享征收。 一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的进口环节增值税。 二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。 三、国税与地税共享征收： 1、增值税：国税75%，地税25%； 2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税； 3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。 4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所得税相同。 5、资源税：海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余归地税。 6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税。 7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。

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契税和个税的区别：1、性质的不同契税是不动产产权发生转移，变动时一次性征收的税费，主要是向产权承受人征收，而个人所得税则不拘，限于不动产权，发生转移，以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税。2、税率不同契税的税率一般在3%至5%的幅度之间，如果符合相应条件的话，还能够享受到减免的政策，比如说首次购买普通住房，面积在90平米以下的契税可以降低至1%收取。个人所得税的税率在3%至45%的幅度之间，在房屋交易的过程当中，按照房屋出售总额的1%或者是两次差额的20%来收取。3、所属的纳税人不同买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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