两种情况能退契税1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。”,这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2“还有一种情况,就是房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同),并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。
全部4个回答 >买房退契税是怎么回事
156****9787 | 2023-01-18 01:38:58-
156****4818 买房退契税就是把支付过多的契税退还给缴纳者,说明在买房过程当中出现了变化,原本应该享受到的契税优惠政策,却按照契税的标准足额缴纳,在提供了相关的资料之后,可以把多余的契税退还给购房者。想要退还契税的话,需要满足以下的这两个条件:
1、已经按照预售面积支付了契税,但是在办理房产证的时候却发现实测面积与预售面积有误差,使得纳税人多缴纳了税款,这种情况之下是可以申请退税的。
2、房屋交易不成立,在办理房屋所有产权证之前,是可以申请退款,已经缴纳契税的。
需要购房者明确的是,针对于已经签署了购房协议,并且签订有退房协议,在没有办理房屋所有产权证之前是可以退房的,一旦办理了产权证,即便是退房,也不能够退还已经缴纳的契税。 2023-01-18 01:38:58
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问 退契税是怎么回事答
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买房退契税指的是个人购房退税,在购买商品房之后,家庭成员可以作为房地产的权利人在签订合同支付完房款之后,办理已缴个人所得税税基抵扣的申请。在购买的房屋变成现房之后,并且拿到了房地产权利证明,可以向相关的税务部门申请办理退税手续办理的时间节点,在取得房产权利证的6个月以内,所需要的相关材料,包括有当时的购房合同以及**房款的缴费证明以及单位所开具的个人所得税缴费证书。如果在拿到产权证后,6个月内没有办理登记,逾期会是作为自动放弃,而且在签订了购房合同之后,是需要要求开发商将分期付款的金额出具发票,用于确定购房的日期做完相关的流程之后,一般20个工作日内审核完毕后,会将税款退还到个人账户,可以提前到相关部门咨询所准备的材料。
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你好,零**就是你也就可以不花**,全用银行贷款买房子。可以这样操作,就是房产成交价格低,但是房子价值可以高评估,比如房子成交价格是30万,但是评估到40多万,银行可能就同意放款30万。这样就可以规避现今的政策,只要没有人举报你,没有其他人知道,哪里会有那么多人去关注你那。
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公积金买房即公积金贷款买房,是国家机关,事业单位及民办公司等单位的职工用缴存的住房储金来进行买房的行为。因为公积金贷款买房比商业贷款划算很多。所以成为现在大多数人买房的首选,并且买房后还可以提取一部分的公积金来充裕资金。但是公积金贷款买房是有贷款额度限制的,不是想贷多少就贷多少,并且每个城市是不一样的,个人和夫妻申请的额度也有差异。在大城市,一套房子得几百万,光靠贷款额度远远不够,以致于很多人都去申请商业贷款。不是有公积金就可以贷款的,公积金贷款需要贷款人的公积金账户处于缴存状态,且借款人申请贷款时要连续足额缴存公积金6个月及以上。公积金有很多不同的提取方式,但是提取额度也是有限制的。如租房,需要提供租房合同和发票,提取时间和提取金额每个地方也是不同的。
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一般来说,年轻的消费者朋友们**大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅,但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高,我们如果无法支付**的话,很难能够达到满意的效果,但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零**卖房,那么零**买房到底是怎么回事呢?关于零**有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零**的分析,以及真相的揭秘,还包括零**买房的评论和效果分析。 一、“零**”的真相 所谓“零**”,指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。 但是购房总额除**款外,其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。 二、零**买房的门槛 很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业,零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。 零**买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零**门槛较高,**起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。 三、零**买房的风险 零**买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。 通过上文举例可以得知,一般来说,如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零**房买房的优惠政策,那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的,实际上反而我们会因此支付更多的费用,除此之外,更进一步的还可以得知,零**买房,意思就是我们可以直接入住,而不必要事先支付一笔数额较高的**款项,但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。
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