经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
全部5个回答 >经济适用房过户手续
131****9790 | 2023-01-16 01:32:17
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157****4883 经济适用房买卖过户需要满足一定的条件，根据相关法律规定，经济适用房未满5年的不能上市交易，满5年之后需要补缴一定的土地出让金，然后才能合法进行销售，否则就算进行销售，签订的买卖合同也是不受法律保护的。
经济适用房过户流程和手续如下：
1、买卖双方先要进行沟通，购买人需要了解房屋的具体情况，出售人需要提供房屋的合法证件，双方协商达成一致后，就可以签订房屋买卖合同。
2、双方到当地房管局申请房屋过户，在房管交易中心领取网签号码，然后办理房屋网签备案手续。
3、办理完网签手续之后，需要进行税费申报核定，然后按要求缴纳相关的税费，包括契税、印花税等一系列税费。
4、办理完毕之后，需要拿到契税完税证明，然后领取登记过户号，补缴土地出让金。
5、携带所有的资料去办理房屋过户手续，登记过户之后，等待领取新的房屋产权证明。 2023-01-16 01:32:17
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经济适用房能买卖吗？1、根据《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。3、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。4、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。经济适用房能买卖吗？经济适用房过户办理流程是什么？经济适用房过户办理流程是什么？承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有权证或不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。如果要购买经济适用房我们就要注意下房屋的买卖细节问题，注意房屋过户流程等，让家人有一个好的生活条件。以上就是关于经济适用房能买卖吗？经济适用房过户办理流程是什么的相关介绍，大家在买卖经济适用房的时候可以先去市场上了解下，买到合适自己的房屋。
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经济适用房过户费用有哪些只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，1、营业税免征。2、个人所得税免征。3、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。4、在申办产权证过程中：①交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；②房屋权工本费：80元／件；③印花：每件5元。经济适用房过户费用有哪些？经济适用房过户流程是什么1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同；2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；7、交土地出让金；8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。9、登记过户，取得房屋产权证明。
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过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
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经济适用房申请是否通过如何查询结果1、带好身份证和经济适用房的受理号就可直接去交易查询。2、在当地租房申请查询网站查询，输入身份证号和经济适用房的受理号就可。经济适用房的审批结果会进行公示：经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租结果应当向社会公开。
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