维修基金如何申请使用

公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

想要使用维修基金，需要经过以下的这几个步骤：1、由业主向业主委员会或者是物业公司提出房屋的维修申请。2、在经过居委会核实房屋的维修范围之后，对于所维修的部分进行评估并且提出维修预算明细。3、需要把明细张贴在公告栏当中，征询业主的意见，有至少2/3以上的业主同意之后才能够提升。4、上报给相关的部门之后，可以先开始维修，通过验收之后，在凭借着实际的费用名清单，到住房保障中心去办理提取维修基金的审核手续。5、经过审批之后，会把款项直接转入到指定的账户当中，并且用于支付房屋的实际维修费用。业主委员会在成立之前，维修基金的使用一般是由售房单位或者是物业公司提出使用计划，而业主委员会成立之后，则是由业主委员会审定后实施的。

房屋公共维修基金一般房屋交易时缴纳，申请时需准备相关材料，如维修计划、费用预算等，向物业公司或业委会申请。

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物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，可在专项维修资金中列支。下列费用不得从专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；（4）根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用；（5）法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。