房屋公共维修基金怎么交，需要用时怎么申请使用？

想要使用维修基金，需要经过以下的这几个步骤：1、由业主向业主委员会或者是物业公司提出房屋的维修申请。2、在经过居委会核实房屋的维修范围之后，对于所维修的部分进行评估并且提出维修预算明细。3、需要把明细张贴在公告栏当中，征询业主的意见，有至少2/3以上的业主同意之后才能够提升。4、上报给相关的部门之后，可以先开始维修，通过验收之后，在凭借着实际的费用名清单，到住房保障中心去办理提取维修基金的审核手续。5、经过审批之后，会把款项直接转入到指定的账户当中，并且用于支付房屋的实际维修费用。业主委员会在成立之前，维修基金的使用一般是由售房单位或者是物业公司提出使用计划，而业主委员会成立之后，则是由业主委员会审定后实施的。

公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

住房维修基金想要申请使用的话，主要分为以下的这几个步骤：1、已经成立了业主委员会的小区，遇到有需要维修的时候，可以由业主委员会提出申请，没有的话也可以由物业公司或者是单个业主提出。2、住房维修基金一般都是用在建筑物主体结构或者是公用设施设备出现损坏需要维修时，因此在提出维修建议的时候也要确定好维修的方案。3、由相关人员提出之后，需要由占小区业主总户数2/3以上的业主都同意才可以。4、向当地的住建局物管科提出申请，并且由相关的人员进行审批，会对审批的结果进行公示。5、在全小区连公告和预算一起公示期满之后实施招标。5、工程施工结束，并且验收完毕之后，把所有的资料交由审计事务所进行审计，然后按照审计的结果来支付费用。

涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等

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