只能说住宅属于商品房的一种性质
全部5个回答 >商品房属于什么住宅
141****4427 | 2023-01-14 01:41:21
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155****8446 通常情况之下，正常售卖的商品房，指的是普通住宅，因为商品房是住宅房商业房以及其他建筑物的总称，所以商品房并不属于什么住宅，而是包含有普通住宅，如果土地性质是商业用地，所建设的住宅用房则称之为是商业住宅，也是商品房的一种，但和普通的民用住宅还是有一定区别的。
商品房是指的市面上可以正常买卖的房子，购买比较多的就是普通住宅，当然一些有经济实力的人也可以购买别墅，或者是公寓，因为房子所处的土地不同，房屋的性质也有比较大的区别，像公寓和普通住宅在使用年限上的差别就比较大，普通住宅的使用年限是70年，而公寓的使用年限一般为40年或者是50年，除了年线上的区别之外，大多数的公寓也比较小，往往都是50平米上下的房子，住宅则没有上限。 2023-01-14 01:41:21
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问 住宅属于商品房吗答
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现在的商品房属于普通住宅
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市场化的商品房属于住宅。市场化的商品房主要是开发商建设之后用于销售的房屋，只要拥有产权证和土地证就可以在市场上进行正规的交易，在批量建造之后，主要是用于做民用住宅，拥有相应的配套设施、设备，比如有绿化、停车位以及供水供电等等。商品房获得了国家的部门批准，由开发商进行开发，除了用作民用住宅之外，也用做商业用房和其他建筑。 在进行选择的过程当中，要尽量选择知名度较高的开发商，并且要有五证齐全，同时可以多参考开发商之前所建筑的楼盘，考察房屋的质量以及周边的环境。做居民用房除了要观察房屋的质量之外，整体房屋的楼层走向包括采光也都需要多慎重考虑，民用住宅的使用年限一般在70年，经济条件允许的情况下可以考虑新房。
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物权法》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的;二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。
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一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。三、相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
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