买房子的首付怎么算的

听说首付是房价的一部分，大概要准备个三成左右，但具体还得看银行和政策怎么说。

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**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

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买房**比例一般在30%左右，因为不同类型的房屋缴纳的**金额不一样，比如购买的是新建商品房**计算方式：**款＝总房款－客户贷款额。二手房**计算方式：净**款＝实际成交价－客户贷款额。购买二手房需要先去银行进行评估，贷款额度一般在评估额的80%左右，在给出大概的评估价格之后，购房者才知道大概收取的**款有多少。而且**款的比例也会根据购房者自身的具体情况决定，一般来说首次购房并且个人信誉较好不仅**的比例可能会有所降低，而且贷款的利息也会采用常规的利率。但如果说已经是第2次购房，**比例会上升10~20%左右，大多数城市二套房的**比例已经在50%以上，并且贷款的利息也会逐步上调10%。现在绝大多数的城市已经暂停第3套房的售卖。

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。**的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。

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一般都是**三层，

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