“70年商品房”是指土地使用权为70年的住宅,业主在购买时需确认土地剩余使用年限,以保障自身权益。
全部6个回答 >商品房指的是什么房
151****6706 | 2023-01-10 00:44:27-
131****8763 商品房指的是由房地产开发经营企业开发建造之后用于市场出售的房屋,可以包括住宅,商业用房和其他的建筑,所以商品房包含住宅,但不一定全部都是住宅,像市面上一些商住两用型的住房,同样也是商品房的范畴。
买商品房注意事项:
1、开发商的经营资格必须是合法的,而且要在业务范围之内进行开发,特别是在房屋建造的过程当中,所拥有的手续也要合法。
2、在签订购房合同的时候要选用标准示范文本,注意要把开发商承诺的内容写进合同当中。
3、要看清楚合同中的土地性质,因为土地的性质会直接影响到房屋所有产权的时间,住宅用地的使用年限是70年,而综合用地或者是商业用地的时间是50年或者是40年。
4、对于车库和阁楼,如果开发商承诺赠送给业主的话,也要以书面的形式写在合同当中。 2023-01-10 00:44:27
-
答
-
答
备案价是开发商向政府报备的房价,通常作为销售参考。买房时,了解备案价有助于判断价格是否合理,避免被高估。
全部3个回答 > -
答
3平7通等等,另外包括医院**超市等周边也算吧。
全部3个回答 > -
答
五证:五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配有镜框,要求悬挂,其他证书都是存档用的,没有张贴、悬挂的要求。《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。“五证”中**重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书:“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
全部5个回答 > -
答
必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房销售(预售)许可证》。
全部2个回答 >
