商品房指的是由房地产开发经营企业开发建造之后用于市场出售的房屋，可以包括住宅，商业用房和其他的建筑，所以商品房包含住宅，但不一定全部都是住宅，像市面上一些商住两用型的住房，同样也是商品房的范畴。买商品房注意事项：1、开发商的经营资格必须是合法的，而且要在业务范围之内进行开发，特别是在房屋建造的过程当中，所拥有的手续也要合法。2、在签订购房合同的时候要选用标准示范文本，注意要把开发商承诺的内容写进合同当中。3、要看清楚合同中的土地性质，因为土地的性质会直接影响到房屋所有产权的时间，住宅用地的使用年限是70年，而综合用地或者是商业用地的时间是50年或者是40年。4、对于车库和阁楼，如果开发商承诺赠送给业主的话，也要以书面的形式写在合同当中。
70年商品房指的是什么？
185****7797 | 2024-06-11 20:38:07
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181****0304 “70年商品房”是指土地使用权为70年的住宅，业主在购买时需确认土地剩余使用年限，以保障自身权益。 2024-06-20 20:40:27
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131****8687 “70年商品房”指的是拥有70年土地使用权的房屋，购房者需注意在贷款购买时，确保贷款期限与土地使用期限相符。 2024-06-17 14:34:05
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184****1943 “70年商品房”是指土地使用权为70年的商品住宅。这一设计旨在保护购房者权益，同时稳定房地产市场。 2024-06-14 14:08:01
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131****3379 “70年商品房”是指在国有土地上建设的，土地使用权期限为70年的商品住宅。 2024-06-12 17:11:54
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134****8102 “70年商品房”指土地使用权70年的商品住宅。 2024-06-11 23:15:09
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150****9394 “70年商品房”指的是商品房的土地使用权期限为70年。这是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定。在土地使用权到期前，业主可申请续期。 2024-06-11 20:51:12
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土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。
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70年商品房什么意思？1、产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的，一般住宅用地70年。2、70年商品房是从国家出让时开始计算，一直到七十年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得1－2年，这样房子到我们手里使用年限就不到70年。3、在实际的操作上上，现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有70年的，大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30－60年左右。70年商品房什么意思？70年商品房到期了怎么办？70年商品房到期了怎么办？1、70年商品房根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。70年商品房续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。3、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，70年商品房续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
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70年产权指的是住宅用地的使用年限，除了住宅用地之外，还有商业用地、娱乐用地、教育用地等不同性质的土地，不同性质的土地年限有着较大的区别，住宅用地的使用年限最长，时间为70年，而商业用地或者是综合用地使用年限是50年，娱乐用地的使用年限是40年。
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房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。
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