回迁房是什么意思?

回迁房指的就是政府部门在征收土地的时候，需要把土地上的建筑物拆除掉赔给拆迁户的房子，就目前的城市当中，基本上每个楼盘都有拆迁房，因为开发商在征收土地的时候都会面临要拆除之前老旧房屋的情况，而回迁房在出售的时候会比正常的房子售价要低一些，虽然说回迁房和商品房一样都有房产证，但是回迁房的房产证办理起来会比商品房的房产证办理起来要慢一些。大多数的回迁房，需要至少5年以上的时间才能够上市交易，而且因为享受了一定的优惠政策，在出售的时候，价格会比正常的房子价格要低一些。所以在交易的时候还需要补足相应的费用。建筑面积已经超过原有的建筑面积，超出的部分按照房改成本价进行计算，特别是已经超过人均15平米的房子，要按照当地的经济适用房价格购买。

回迁房是拆迁后给原居民的新房，价格相对便宜，但要留意产权和质量。

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回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，是与拆迁相挂钩的，回迁房相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点，造成这种现象的原因是因为产权状况的特殊，回迁房的产权状况各异，有的不允许交易，有的规定了只有若干年后才能进行交易。购买回迁房需要注意房产交易的合法性，是否为可以获得房产证可以交易的房屋，回迁房如果没有产权的话，是不能合法交易的，还要查看原房主的《回迁协议》和《回迁证》以及其他与拆迁并取的回迁房有关系的文件，尽可能多了解该回迁房的信息。在购房合同履行的约定要明确购房目的，税费分担，面积差异的处理，明确户口问题和明确违约责任，还有就是购房人要了解原房主的职业、收入情况和家庭经济情况，原房主家庭经济情况越不稳定，购买该回迁房的风险越大。

回迁房或拆迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。回迁的新建房屋产权按经济适用房产权管理。

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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；**初几年一般回迁房的房产证都在开发商手里，过个好几年才能拿到房产证。没出房产证时，回迁民手持的是合同，有一定的风险。如果住进回迁房开发商就给房产证的，那和商品房没有多大区别。一般来说回迁房比商品房要便宜很多。

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