回迁房是什么意思

回迁房指的就是开发商在拆除回迁户的房子之后赔给回迁户的房产，基本上每个楼盘都是有回迁房的，回迁房的售价会低于同等条件下的商品房，但也是可以和商品房一样办理房屋所有产权证，可以把回迁房看成为是拆迁房，在拆迁的时候，有些人选择了货币补偿的方式，有些人选择了房产补偿，拿着回迁款购买房子，本质上和商品房是没有区别的。回迁房的优势：1、回迁房大多数都是在城市当中的繁华地区，因为私有房屋被拆迁，所以回迁房的价格是比较低的。2、大多数的回迁房是开发商第一批建造，所以地理位置也比较好，特别是早期的回迁房，周边的配套设施也相对完善。3、有很多回迁房到公摊是比较低的，再加上后期的水费和电费都比较低，只要能够办理房屋所有产权证，其实回迁房的性价比是很高的。

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，是与拆迁相挂钩的，回迁房相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点，造成这种现象的原因是因为产权状况的特殊，回迁房的产权状况各异，有的不允许交易，有的规定了只有若干年后才能进行交易。购买回迁房需要注意房产交易的合法性，是否为可以获得房产证可以交易的房屋，回迁房如果没有产权的话，是不能合法交易的，还要查看原房主的《回迁协议》和《回迁证》以及其他与拆迁并取的回迁房有关系的文件，尽可能多了解该回迁房的信息。在购房合同履行的约定要明确购房目的，税费分担，面积差异的处理，明确户口问题和明确违约责任，还有就是购房人要了解原房主的职业、收入情况和家庭经济情况，原房主家庭经济情况越不稳定，购买该回迁房的风险越大。

回迁房或拆迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。回迁的新建房屋产权按经济适用房产权管理。

全部5个回答 >

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；**初几年一般回迁房的房产证都在开发商手里，过个好几年才能拿到房产证。没出房产证时，回迁民手持的是合同，有一定的风险。如果住进回迁房开发商就给房产证的，那和商品房没有多大区别。一般来说回迁房比商品房要便宜很多。

全部4个回答 >

买回迁房注意事项有哪些1、其实回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。2、我们买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。3、要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。买回迁房注意事项有哪些？回迁房过户费怎么算？回迁房过户费怎么算1、有关回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。2、那回迁房的过户费有：测绘费1．36元／平方，买方；评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1％、90平－140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；所得税按全额的１％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6／平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

全部5个回答 >