二手房需交哪些税费

我给你公式你自己算他不是不包括税么.契税 成交价×1.5%印花税 成交价×0.001(房主交的话就×0.05%)印花税是由房主出.房主不是说你包了么?这个房子就这么多税了.你那上钱和房主一起去地税局办理过户.差不多20个工作日就下来了.

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一、 转让方缴纳税款（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 二、 承受方缴纳税款（一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）（二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

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满二不唯一的二手房需交的税费比较多针对于买家和卖家缴纳的税费也有不同，主要包含有以下6点：增值税增值税一般是由卖方进行缴纳，所出售的普通住宅已经超过两年是免征增值税的，否则要按成交价总额的5.5%收取增值税。契税基准税率为总房价的3%，一般是由买方进行缴纳，如果在购房时并不是首次购房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。个人所得税按照总交易金额的1%或者是两次交易差的20%收取个人所得税，都是由卖方进行缴纳。测绘费目前测绘费是按照实际的测绘面积收取，按照每平米1.36元的标准。具体要看买卖双方的协商决定缴纳的对象。交易费二手房的交易手续费按照实际测绘面积每平米6元的标准收取是由双方共同承担的。登记费目前工本费的收取标准是80元。

二手门面房在交易的过程中需要缴纳的税费包括两个方面，其中出让方需要缴纳5%的增值税、30%~60%的土地增值税、0.05%的印花税以及20%的个人所得税等。而受让方需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税等。在购买二手门面房时，应当注意以下3点：1、不要忽视门面房所在的位置，应当选择稍微繁华一些的街道，因为繁华的街道人流量相对来说会比较大，利于经商或者是招商，是有着不错的发展优势。2、如果购买新建街道应当进行相应的调查，对于发展趋势进行预测，如果前景比较好，可以趁机低价购入，等发展的比较不错时，再高价出租或者是出让给他人。3、在购买门面房时，除了要看总价之外，还需要看过户手续之后的总价，将总价与租金进行对比，考量一下是否值得购买。

二手门面房交易需交的税费：1、需要缴纳在交易时的手续费，按照每平米三元进行收取。2、房屋登记的费用是550元一本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。3、按照房屋总价的0.05%收取印花税。4、按照交易价或者是评估价的3%收取契税。5、卖家需要支付土地增值税，不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.6、个人所得税也是由卖家来支付的，据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。7、卖家还需要支付营业税和附加税，可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%，不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。8、卖家支付土地出让金按其网格点基准地价的35%计收。买个二手商铺应注意什么1、了解该房产是否有赠与、出租情况存在。2、调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。3、要对公摊部位进行约定。4、二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件。5、如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。