北京二手房过户需交哪些税费

132****8372 | 2014-04-05 10:56:09

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153****0292 我给你公式你自己算他不是不包括税么.
契税成交价×1.5%
印花税成交价×0.001(房主交的话就×0.05%)
印花税是由房主出.房主不是说你包了么?这个房子就这么多税了.
你那上钱和房主一起去地税局办理过户.差不多20个工作日就下来了. 2014-04-08 09:11:48
131****9556 契税（首套）：90平以下1%，90-140平1.5%，140以上3%。房本或契税票不满五年还要交5.5%全额营业税，如果是业主名下非唯一住房，即使满五年也要交1%个人所得税。140平以上满五年交差额营业税。
二套：契税3% 不论面积 2014-04-08 09:01:38
137****2178 跟产权性质有关系一般商品房有契税营业税个税 2014-04-07 17:08:47
146****1151 契税，是必须交的，140以下是1.5%，140平以上是3%，90平以下首套住宅1%
个税：房本满5年免收，5年以下1%
营业税：没满2年，140平以下差额的5.5%或全额5.5%，满2年免收，没满2年140平以上的全额收5.5%，满2年的差额5.5%或全额5.5%。（城八区是5.5通州是5.4）
以上是商品房，已购公房还有一个土地出让金，优惠价和成本价是不一样的，优惠价是1560*建筑面积*7.成本价是1560*建筑面积*1，（城八区的，通州是1290）
还有其他的经济适用房，和回迁房啊，你在问我吧。
差额就是你现在买的价格减去当时买的价格 2014-04-06 17:39:29
142****2979 契税,个税,营业税 2014-04-06 14:14:29
146****0640 1契税与面积有关。0-90平米，契税1%；90-144平米，1.5%；144平米以上契税3%；如果是2套房，不论面积大小契税都是3%。 2营业税和个人所得税和房产证的年龄有关。房产证过5年了，营业税（评估值的5.6%）和个人所得税（评估值的1%）就免了。个人所得税和卖方名下有几套房子有关，有两套或两套以上，1%的个人所得税就不可以免了。 3营业税和个人所得税是卖方该缴纳的，但是在2手房交易流程中两家可以商量着来。希望能帮到你 2014-04-06 10:04:22
151****2260 一产满5年，就交一个契税，二产另外加一项土地出让金。
一产不满5年要交契税，个税，营业税，现在银行可以代收 2014-04-06 09:14:17
153****2289 去地税交,交契税、营业税和个税 2014-04-05 14:39:21
142****4577 1.中介费是成交价的2.5-3%,各个中介公司收的不一样;还有过户费3000;代书费也不一样,有的是固定价格有的是按成交价的比例(我知道的按固定价格的是3800,比例是成交价的0.5%)
2.贷款的费用,包括担保费、评估费、贷款服务费等,都加起来好像是5000-6000的样子。 3.30万20年按揭按去年年底的公积金利率,每月应该还不到1800,公积金还有自由还款业务,比较合理。 2014-04-05 11:13:27

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问二手房需交哪些税费

答

二手房的税费主要就是：1、契税契税其实也是房屋总额的3%到5%，但如果说是首次购买普通住房，契税是可以享受优惠政策的。建筑面积在90平米以下的契税是按照房屋总额的1%收取，建筑面积在90平米到144平米，契税是按照房屋总额的1.5%收取，建筑面积超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。2、增值税按照房屋总额的5.6%收取，如果购买的是普通住宅，并且已经，取得房产证的时间超过两年可以免征增值税。3、个人所得税税率是按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取，房产证满够5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征个人所得税。4、其他费用主要就是买卖双方都需要缴纳的交易费用和权证登记费用，因为费用不是特别多，大概就是几百元不等。
问北京市二手房买卖需交哪些税费？

答

一、转让方缴纳税款（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二、承受方缴纳税款（一）契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）（二）印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。
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问在北京二手房交易需交哪些费用？

答

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发〔2008〕131号对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。以上政策暂定执行至2009年12月31日。营业税调整前后政策对比表住宅类型新政前新政后房龄征收税率房龄征收税率普通住宅 5年内转让收入的5.5% 2年内差额的5.5% 5年（含）外免征 2年（含）外免征非普通住宅 5年内转让收入的5.5% 2年内转让收入的5.5% 5年（含）外差额的5.5% 2年（含）外差额的5.5%
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问请问在北京购买二手房都需交纳哪些税费？什么时候交？？

答

这个税是很麻烦的，不同的房子，不同的面积，不同的年代，同的性质需要缴纳的税金都是不同的。所以不能直接说税，职能视情况具体问题具体，但是统一都要缴纳的税是契税，不可非议了，过户当天先交税，再过户，这是程序
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问北京2012二手房交易要交哪些税费

答

契税，营业税，个人所得税，等几个主要的税，具体可以联系我.
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