北京市二手房买卖需交哪些税费？

• 148****2331 一、 转让方缴纳税款
  （一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。
  （二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  二、 承受方缴纳税款
  （一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）
  （二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。 2014-05-22 20:34:34
• 141****1214 需要交营业税、个税、契税，手续准备身份证、居住证、户口本 2014-05-22 13:57:33
• 142****3032 买方：
  １、重新交纳购房契税（房屋每交易一次，就产生一次契税，跟房屋年限长
  短无关！），此税是必须要交的！
  如果你购买房屋的建筑面积低于９０平（不含９０），契税就是“过户价格
  ”——同时也是“网签合同”价格的１％；
  如果你购买房屋的建筑面积在９０平－１４０平之间（不含１４０），契税
  就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１.５％；
  如果你购买房屋的建筑面积高于１４０平，契税就是“过户价格”——同时
  也是“网签合同”价格的３％。
  特别提示：限购政策对此税有了一个变更，那就是——区别第一次购房，还
  是第二次及以上购房。
  如果是第二次及以上购房（当然，房子卖掉了现在一套都木有，不算。这个
  是以买房者当前名下房产情况为依据的。），契税一律按照３％来征收。也
  就是说，如果你目前名下有一套房，哪怕是一居，你如果符合限购政策又买
  一套房，哪怕新买的房子面积木有超过９０平，你的契税也按照“过户价”
  的３％收取！！
  目的——对有多套房产的人，征收更多的契税！
  如果你购买房屋的建筑面积低于９０平，契税就是“过户价格”——同时也
  是“网签合同”价格的１％。
  ２、印花税，应该是过户价的万分之五！
  ３、房本费用：好象是８５吧！
  ４、中介费：这个需要你和中介协商！
  ５、过户费：多数的报价是３０００元，我个人认为不应该单出，应该中介
  包。
  ６、代书费：多数的报价是３０００元，个人认为应该木有这个费，中介收
  取费用，就必须要负责的。你要是交了，我只能认为要么这房子你捡到大便
  宜了；要么，你太迫切了；要么，你的谈判能力太差了。
  ７、贷款服务费：多数的报价是３０００元，以２０万为基础，每增加１万
  多交５０元。中介一般会把你的贷款单子给了专门做贷款业务的担保公司，
  很多担保公司的贷款服务费都在１０００元以内，公积金可能稍微高些！这
  多收的钱，一般都归中介腰包了。中介费外，额外的一笔可观的收入！
  ８、评估费：普通住宅，评估公司收取４００元，别墅、写字楼、商用房评
  估价１％。如果你交了１５００，就被宰了！
  以上，就是买方要交的费用。当然，还有大头——营业税和个税，这２个大
  头本来是卖方应该出的，但是由于长期的卖方市场，该笔税费都转嫁买方承
  担了。 2014-05-22 12:50:25
• 133****3025 2%的契税，还有些别的建议到房屋交易中心区问问吧，不要听别人乱说 2014-05-22 09:09:50
• 131****1437 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-05-22 09:04:24
• 144****7997 契税 个人所得税 营业税 评估费 2014-05-20 17:24:29
• 136****9712 你得现在北京缴满连续5年的社保和连续5年个税后，才有资格在北京购买一套住房；买二手房在北京所有地税费（营业税，个税，契税，公司产权可能还有土地出让金，印花税）都由买方承担；如果没有产权证的话是不能交易的，就是你交易了如果以后有什么纠纷也得不到国家法律保护，奉劝不要买小产权或没有产权证不能到建委过户的房子。
  。麦田房产代志刚 2014-05-20 16:51:15
• 132****5250 契税，是必须交的，140以下是1.5%，140平以上是3%，90平以下首套住宅1%
  个税：房本满5年免收，5年以下1%
  营业税：没满2年，140平以下 差额的5.5%或全额5.5%，满2年免收，没满2年140平以上的全额收5.5%，满2年的差额5.5%或全额5.5%。（城八区是5.5通州是5.4）
  以上是商品房，已购公房还有一个土地出让金，优惠价和成本价是不一样的，优惠价是1560*建筑面积*7.成本价是1560*建筑面积*1，（城八区的，通州是1290）
  还有其他的经济适用房，和回迁房啊，你在问我吧。
  差额就是你现在买的价格减去当时买的价格 2014-05-20 09:35:20