二手房买卖需要交哪些税费？

1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

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需要缴纳7种税费，分别是营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费（工本费），其中营业税、个人所得税是由卖方缴纳，印花税买卖双方各一半，其他费用由买方缴纳，不过在实际交易中，通常卖方缴纳的税费都由买房承担。此外，购买二手房通过中介交易需缴纳中介费，依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算

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1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担。2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。4、交易费：6元/平米，双方各付一半。5、登记费：80元，买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的 时间为准。

买二手房需要交税费包括有契税、个人所得税、增值税、营业税，还有印花税，其中主要以契税为主。如果所购买的房屋是首套房，而且是民用住宅，面积小于90平米的情况之下，契税的税率为1%，面积大于90平米，契税税率为1.5%，如果面积已经超过144平米，房子的契税为3%。特别是在一些大城市当中，比如北京和上海，如果购买的房屋是二套房或者是一些非住宅类的住房，税率统一按照3%收取。在购买二手房时，如果房屋的所有产权时间不足两年或者是不足5年，还会额外增收增值税和其他的附加税费。不动产证满2年二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。在不足5年的情况之下，个人所得税为整体房价的1%或者是两次差额的20%。除了上述几项收取费用比较多的项目之外，还要缴纳一定的中介费以及交易手续费。

1、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)； 2、营业税(税率5.55%卖方缴纳)； 3、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)； 4、印花税：(税率1%买卖双方各半)； 5、二手房交易手续费总额； 6、测绘费； 7、登记费：(工本费)。