北京2012二手房交易要交哪些税费

136****1329 | 2014-03-10 15:55:43

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151****7535 契税，营业税，个人所得税，等几个主要的税，具体可以联系我. 2014-03-13 12:56:19
158****9778 契税
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
营业税
（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2014-03-13 12:14:07
134****4932 税不会多到哪里去的，房龄和面积在这里摆着呢 2014-03-12 10:00:23
136****7595 在北京二手房交易税费及比例有以下种:
一、个人所得税,个人销售、转让房地产,按照“财产转让所得”税目征收个人所得税,适用比例税率20%。
二、营业税,个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5.5%。
三、契税,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应依法缴纳契税,现行税率为3%。
四、印花税,房屋成交价格x0.5‰(买卖双方各交)
五、土地出让金,成本价购房:房屋建筑面积x1560x1%。 2014-03-11 17:48:17
145****9713 印花税、交易佣金 2014-03-11 15:34:48
142****8840 税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-10 21:06:33

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问二手房交易要交哪些税费

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目前二手房交易的市场已经非常火爆，也成为了人们在买房时候的主要考虑对象，无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都会产生税收。二手房交易要交的税费比较多，一般包括有契税、个人所得税、增值税和其他的费用。契税对于首次购房的人来说作为家庭的首套住房，而且建筑面积在90平米以下的，可以按照1%的税率征收契税不足144平米的，则按照1.5%的标准征收契税超过144平米或者是购买的第2套住房，则按照3%的标准缴纳契税。个人所得税根据我国的相关规定所购买的房屋类型属于满二唯一或者是满五唯一的类型，可以免征个人所得税。增值税满足两年并且是唯一的住房，可以免征增值税，不满足2年的增值税及其附加税税率为5.6％。其他费用比如评估费、过户费、工本费。
问二手房交易要交哪些税费

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二手房交易要交的税费1、买房所需要支付的就是契税，是按照房屋总额的1%~3%来收取。如果是首次购买，哪怕是二手房，面积在90平米以下，也是按照房屋总额的1%来收取，90平米到144平米，按照房屋总额的1.5%来收取，超过144平米的，按照房屋总额的3%来收取。如果是二套房，90平米以下的，按照房屋总额的1%收取，90平米到144平米的，按照房屋总额到2%收取。2、卖方所需要支付的是营业税，基本税率是5.6%，所出售的房子如果满足两年可以免征营业税，不满足的话就要按照房屋总额，作为基础来收取税费。3、房子出售的时候，对于卖方还需要征收个人所得税，按照房屋总额的1%来收取，或者是两次差额的20%，如果房子满足5年，并且是名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。二手房交易注意事项有哪些1、如果打算找中介的话，需要有代理费用的明细单，合法保护自己的权益。2、无论是找中介还是找个人签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。3、不建议选择一次性的付款。4、在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出在考虑要不要支付最后的尾款。5、了解业主是否拖欠物业费用等情况。
问二手房交易要交哪些税费

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二手房交易要交的税费：1、契税主要是有买方支付，按房款总价的1%到3%交纳契税，首次购买普通住房，并且面积在90平米以下的，最低按照房屋总额的1%收取，超过90平米，但不足144平米，按房屋总额的1.5%收取，140平米以上3%。2、营业税房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交，不满足的需要缴纳差额的5.6%，面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。3、个税按两次差额的20%或者是房屋总额的1%收取，满足五年并且是唯一的一套普通住宅可以免征个人所得税。4、印花税应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5、登记费住宅为每件80元，非住宅为每件550元。6、房地产交易手续费按照3元/平方米收取。7、评估费100万以下部分收取评估结果的0.5%。
问二手房交易要交哪些税费

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二手房交易要交的税费：1、契税是买方需要缴纳的，正常情况之下是按照房屋总额的3%~5%来收取，但是现在首次购买普通住宅，90平米以下的房子，其实按照1%收取，90平米到144平米的按照1.5%收取，超过144平米的按照3%收取。非普通住宅的契税是按照3%收取。2、营业税是由卖方来支付的，按照成交总价的5.5%，如果办证时间超过两年则不需要缴纳。3、个人所得税是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取，所出售的房子满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。4、综合服务费，普通住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米。5、产权登记费，住宅80元/户，非住宅550元/户。二手房买卖存在哪些风险1、有一些房龄比较长的二手房，存在有发放贷款年限比较短，金额比较少的问题，特别是一些房龄超过20年的房子，很容易被拒贷，对于购房者来说，无形之中就会造成比较大的压力。2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题。3、有一些二手房的剩余年限比较短，所以再次上市交易比较困难，到期之后还需要再支付土地出让金。
问二手房交易有哪些程序，要交哪些税费？

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交税是买家交还是卖家交
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